浙报传媒地产研究院高级研究员 冯慧霞

　　6月杭州市区新建商品房成交均价23005元/平方米，环比上涨10.0%，同比上涨34.2%。其中，商品住宅成交均价23676元/平方米，环比上涨12.3%，同比上涨35.3%。商品房和商品住宅成交均价双双创下历史新高。

　　2017年6月，杭州楼市依然处在限购、限贷、限价格等最严厉的限制性调控政策背景下惯性向前。6月最后几天网签有所松动，成交量大幅上升，甚至超过3月达到了近2万套巨量成交。可见，虽然调控政策层层加码，但市场热度不减，需求仍十分强劲，成交依然维持在高位。

　　价格方面，由于这些限制性措施，杭州市区新建商品房成交均价被压在20000-23000元/平方米的区间，环比涨幅在稳定的水准上。但实际上，为了达到限价格的目的，官方限制预售证、限网签。这意味着市场所呈现的数据完全失真，已经不具有真实的市场意义。

　　6月成交量大幅度上升的同时也造成了6月价格环比大幅度上涨，涨幅达10.0%，创下2017年以来最大环比涨幅，相比年初1月上涨8.3%。可见，价格上涨压力依然较大。

　　(1)超6成典型板块成交均价环比上涨 湘湖新城、三墩和之江转塘等板块涨幅较大

　　从28个典型板块普通公寓6月成交均价环比情况分析，其中包括湘湖新城、三墩、之江转塘、大江东、闲林、未来科技城、勾庄等18个板块环比上涨，占比64.3%，与2017年5月相比，环比上涨板块基本持平。

　　其中，湘湖新城、三墩、之江转塘、大江东、闲林等近郊板块环比涨幅较大，分别为23.1%、17.0%、16.8%、9.3%和8.2%。

　　崇贤、西溪、大学城北、桃源和南部卧城等板块环比下跌，跌幅分别为13.5%、11.2%、5.5%、5.2%和3.5%。

　　申花、桥西、钱江新城等板块由于商品住宅供应量不足，成交均价易受楼盘房源成交结构性影响，波动相对较大。加之这些板块在售新盘价格普遍在“4万+”，属于被限价、限预售证、限网签的重点对象，因此，环比价格数据可能与实际市场感受会有差距。

 

2017年6月杭州市区热点板块住宅均价及涨跌幅示意图

 

2017年6月杭州市区板块住宅成交均价示意图

　　(2)6月典型楼盘普通公寓成交均价环比总体平稳 近9成楼盘环比涨跌幅度在±5%以内

　　从50个典型楼盘普通公寓6月成交均价环比情况分析，21个楼盘环比上涨，占比42.0%。

　　6月杭州房价依然在官方“有形之手”限价、限预售证、限网签等多重限制措施和限购、限贷政策层层加码的双重影响下，各典型楼盘成交均价环比价格走势总体较为平稳，近9成楼盘环比涨跌幅度在±5%以内。天阳·武林邸和金地·西溪风华涨幅稍大，略超过5%。

　　2017年6月杭州部分典型楼盘普通公寓价格涨跌情况