浙报传媒地产研究院高级研究员 冯慧霞
5月杭州市区新建商品房成交均价20906元/平方米，创历史次新高，环比上涨2.5%，同比上涨24.2%。其中，商品住宅成交均21072元/平方米，环比微跌0.6%，同比上涨22.1%。
所谓的成交价格是在官方限购、限贷、限预售证、限网签、限价等诸多严厉的限制措施背景下的价格，是在诸多热点楼盘阶段性供不应求背景下的价格。因此，这一价格数据并非真实价格反映，甚至是虚假的。这一价格数据不具市场真实意义。
5月杭州市场依然在官方限购、限贷、限预售证、限网签、限价的最严厉调控政策下惯性向前，市区商品房成交仍维持在高位，越过万套大关。
不过，市场成交热度在3月调控政策层层加码后有降温迹象，成交量已连续2个月环比下降。但由于强大的惯性作用，市场预期并未完全扭转，政策对房价走势影响还有待进一步观察。
(1)超6成典型板块成交均价环比上涨 大江东、湘湖新城和勾庄等板块涨幅较大
从28个典型板块普通公寓5月成交均价环比情况分析，其中包括大江东、湘湖新城、勾庄、崇贤、长睦等17个板块环比上涨，占比60.7%，与2017年4月相比，环比上涨板块占比上升。
其中，大江东、湘湖新城、勾庄、崇贤、长睦等近郊刚需板块环比涨幅较大，分别为16.9%、16.0%、11.8%、10.8%和9.7%。
未来科技城、钱江新城、桥西、之江转塘、申花等核心热点板块环比下跌，跌幅分别为3.5%、4.0%、4.9%、6.0%和7.8%。
申花、桥西、钱江新城等板块由于商品住宅供应量不足，成交均价易受楼盘房源成交结构性影响，波动相对较大。加之这些板块在售新盘价格普遍在“4万+”，属于被限价、限预售证、限网签的重点对象，因此，环比价格数据可能与实际市场感受会有差距。
(2)5月典型楼盘普通公寓成交均价环比总体平稳 近9成楼盘环比涨跌幅度在±5%以内
从51个典型楼盘普通公寓5月成交均价环比情况分析，26个楼盘环比上涨，占比51.0%。
5月杭州房价依然在官方“有形之手”限价、限预售证、限网签等多重限制措施和限购、限贷政策层层加码的双重影响下，各典型楼盘成交均价环比价格走势总体较为平稳，近9成楼盘环比涨跌幅度在±5%以内。中梁•百悦城、中南•白马湖壹号和宋都·丽郡国际涨幅较大，超过6%。
2017年5月杭州部分典型楼盘普通公寓价格环比涨跌情况
