文/浙江在线-浙报传媒地产研究院高级研究员 冯慧霞

　　4月杭州市区新建商品房成交均价20386元/平方米，环比上涨2.4%，同比上涨24.0%。其中，商品住宅成交均价21184元/平方米，环比上涨4.4%，同比上涨25.3%。4月杭州市区商品房和商品住宅成交均价双双创下历史次新高。

　　所谓的成交价格是在官方限购、限贷、限预售证、限网签、限价等诸多严厉的限制措施背景下的价格，是在诸多热点楼盘阶段性供不应求背景下的价格。因此，这一价格数据并非真实价格反映，甚至是虚假的。这一价格数据不具市场真实意义。

　　4月是杭州楼市限购限贷政策再度升级后的一个完整月份，市场依然在惯性向前，杭州市区商品房成交仍维持在高位。

　　可见，尽管严厉的楼市调控政策层层加码，市场有降温迹象，但由于强大的惯性作用，市场预期并未完全扭转，政策对房价走势的影响还有待进一步观察。

　　(1) 超6成典型板块成交均价环比下跌 上涨板块环比涨幅收窄

　　从28个典型板块普通公寓4月成交均价环比情况分析，其中包括钱江新城、钱江世纪城、市中心、未来科技城、桥西、申花等17个板块环比下跌，占比60.7%，与2017年3月相比，环比下跌板块占比上升。其中，钱江新城下跌幅度最大，达19.1%。

　　崇贤环比涨幅最大，为13.0%；其次为之江转塘，环比涨幅6.9%；长睦环比涨幅3.4%，位列第三位。与2017年3月相比，环比涨幅明显收窄。

　　申花、桥西、钱江新城等板块由于商品住宅供应量不足，成交均价易受楼盘房源成交结构性影响，波动相对较大。加之这些板块在售新盘价格普遍在“4万+”，属于被限价、限预售证、限网签的重点对象，因此，环比价格数据可能与实际市场感受有较大差距。

杭州市区典型板块2017年4月成交均价环比涨跌对比图

 

　　(2) 4月典型楼盘普通公寓成交均价环比总体平稳 近7成楼盘环比涨跌幅度在±5%以内

　　从45个典型楼盘普通公寓4月成交均价环比情况分析，20个楼盘环比下跌，占比44.4%。

　　4月杭州房价依然在官方“有形之手”限价、限预售证、限网签等多重限制措施和限购限贷政策层层加码的双重影响下，各典型楼盘成交均价环比价格走势总体较为平稳，近7成楼盘环比涨跌幅度在±5%以内。和达•御观邸、万科•未来城和中南·白马湖壹号涨幅较大，超过9%。

2017年4月杭州部分典型楼盘普通公寓价格环比涨跌情况