文/浙江在线-浙报传媒地产研究院高级研究员 冯慧霞

　　3月杭州市区新建商品房成交均价19790元/平方米，环比下跌1.4%，同比上涨17.9%。其中，商品住宅成交均价20137元/平方米，环比微跌0.4%，同比上涨18.6%。3月杭州市区新建商品房和商品住宅成交均价双双创下历史同期新高。

　　所谓的成交价格是在官方限购、限贷、限预售证、限网签、限价等诸多严厉的限制措施背景下的价格，是在诸多热点楼盘一房难求的背景下的价格。因此，这一价格数据并非真实价格反映，甚至是虚假的。这一价格数据不具市场真实意义。

　　春节过后，杭州楼市持续升温，购房者群体性恐慌愈演愈烈，甚至相比2016年同期热度更高。特别是进入3月份之后，虽然从成交均价上看价格并没有明显上涨，但看似平静的市场实际上暗潮涌动。

　　3月的一个周末，杭州十多个热点楼盘开盘遭抢购，从刚需到高端几乎都是一房难求。

　　3月18日，星桥板块的广厦天都城·天熙公馆1号楼开盘，户型面积195-196平方米，均价11000元/平方米。现场吸引近400位购房者摇号选房，短短1小时内开盘房源售罄。

　　3月18日，桥西的酒店式公寓项目绿城·运河郡开盘，推出1号楼300余套房源，吸引500多位购房者选房，仅3小时去化近9成。

　　3月18日，丁桥长睦的城发·云锦城推出全新11号楼， 89平方米和113平方米户型，备案均价约15300元/平方米，不到两小时全部售罄。

　　3月18日，滨江区政府核心区的滨江金茂府2017年首次加推5号楼117套房源，主力户型140、165平方米，均价46000-48000元/平方米，低于市场预期，有客户从早上6点半就开始排队等候，当天全部售罄，揽金8.5亿。

　　虽然3月杭州市区商品房成交量并未超过2016年3月，但与2016年春节前后出台降低首付、降低契税和营业税的去库存鼓励政策不同，2017年3月是在官方采取限购、限贷、限价、限预售证、限网签等多重限制措施和限购限贷政策层层加码(3月2日傍晚限购加码：杭州本地人禁购第三套、外地人社保和税收年限加码至两年、富阳和大江东纳入到限购区；3月28日深夜，杭州限购限贷再加码：二手房首付6成利率1.1倍，“认房又认贷”，杭州户籍单身限购一套，外地迁入四县市满2年方可购房)的严防死守下，仍然创下超1.8万套的高成交量。可见，市场热度远超2016年同期。

　　(1)桥西、申花、桃源等超7成板块环比上涨 但与2月相比涨幅明显收窄

　　从19个典型板块普通公寓3月成交均价环比涨跌分析，其中包括江东新城、钱江世纪城、闲林、崇贤新城、运河新城等5个板块环比下跌，占比26.3%。其中，运河新城下跌幅度最大，达14.2%。

　　桥西环比涨幅最大，为21.5%；其次为申花，环比涨幅16.5%；桃源环比涨幅13.5%，位列第三位。与2017年2月相比，各板块环比涨幅明显收窄。

　　申花、滨江和桥西由于商品住宅供应量不足，成交均价易受楼盘房源成交结构性影响，波动相对较大。加之这些板块在售新盘价格普遍在“4万+”，属于被限价、限预售证、限网签的重点对象，因此，环比价格数据可能与实际市场感受有较大差距。

　　备注：艮北新城由于3月无房源成交，故环比涨幅未计算在内

杭州市区典型板块2017年3月成交均价环比涨跌对比图

　　(2)3月典型楼盘普通公寓成交均价环比总体平稳 近8成楼盘环比涨跌幅度在±5%以内

　　从50个典型楼盘普通公寓3月成交均价环比情况分析，32个楼盘环比上涨，占比64.0%。

　　3月杭州房价在官方“有形之手”限价、限预售证、限网签等多重限制措施和限购限贷政策层层加码的双重影响下，各典型楼盘成交均价环比价格走势总体较为平稳，近8成楼盘环比涨跌幅度在±5%以内。广宇万科·公园里、大家绿城·金麟府涨幅较大，超过9%。

2017年3月杭州部分典型楼盘普通公寓价格环比涨跌情况