浙江在线-住在杭州网3月6日讯（浙报传媒地产研究院高级研究员 冯慧霞）2月杭州市区新建商品房成交均价20058元/平方米，环比下跌5.4%，同比上涨22.5%。其中，商品住宅成交均价20217元/平方米，环比下跌8.1%，同比上涨22.9%。2月杭州市区新建商品房和商品住宅成交均价双双创下历史同期新高。
春节过后，杭州市场有按捺不住春潮涌动的趋势，特别是2月11日元宵节过后，市场热度再次被点燃，各售楼处人头攒动，部分热点楼盘更有“一房难求”之势。
虽然官方采取了限购、限贷、限价、限预售证、限网签等多重措施，但无奈整个市场的投资冲动和热情仍然高涨。
不过，从各个楼盘2月成交价格来看，房价基本与1月持平。主要是由于政府加强了对房价的监管，在中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”精神大背景下，“稳定”是2月房价的主基调。
市中心、钱江新城、奥体等部分热点区块高价楼盘被限价、限预售证、限网签，对2月成交均价环比下跌亦有影响。
桥西的金地·大运河府、城北上塘的大家绿城·金麟府等楼盘2月领出预售证，受“政府指导价”影响，备案价格明显低于市场预期。
(1)申花、桃园、江东新城等11个板块2月成交均价环比下跌 占比超五成
从20个典型板块普通公寓2月成交均价环比涨跌分析，其中包括申花、桃园江东新城、之江核心区、下沙金沙湖、城东新城等11个板块环比下跌，占比55.0%。申花下跌幅度最大，达13.7%。
桥西环比涨幅最大，为27.5%；其次为滨江，环比涨幅22.8%；闲林环比涨幅19.1%，位列第三位。与2017年1月相比，各板块环比涨幅明显收窄。
申花、滨江和桥西由于商品住宅供应量不足，成交均价易受楼盘房源成交结构性影响，波动相对较大。加之这些板块在售新盘价格普遍在“4万+”，属于被限价、限预售证、限网签的重点对象，因此，环比价格数据可能与实际市场感受有较大差距。
杭州市区典型板块2017年2月成交均价环比涨跌对比图
(2)2月典型楼盘普通公寓成交均价环比总体平稳 大部分楼盘环比涨跌幅度在的±5%以内
从46个典型楼盘普通公寓2月成交均价环比情况分析，21个楼盘环比下跌，占比45.7%。
2月杭州房价在官方“有形之手”限价、限预售证、限网签等多重措施影响下，各典型楼盘成交均价环比价格走势总体较为平稳，大部分楼盘环比涨跌幅度在的±5%以内；阳光城·翡丽湾和广厦天都城环比涨幅较大，超过10%。
2017年2月杭州部分典型楼盘普通公寓价格环比涨跌情况
