浙江在线-住在杭州网2月9日讯（浙江在线记者 冯慧霞）2017年1月，杭州市区新建商品房成交均价21185元/平方米，环比上涨9.8%，同比上涨25.2%。其中，商品住宅成交均价21993元/平方米，环比上涨8.9%，同比上涨26.6%。杭州市区商品房和商品住宅成交均价双双创下历史新高。

　　高压的调控政策和强大的舆论压力仍在持续发酵。2016年年底，中央经济工作会议与上一年的定调发生了重大变化。

　　虽然仍提三四线城市继续去库存。但“房子是用来住的，不是用来炒的”、“着力防控资产泡沫”等表述，以及“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”等提法，表明未来一年政策取向的重大变化，且短期内没有，也不可能有任何松动。

　　1月杭州房价延续着12月多个首开新盘低价入市的趋势，价格体系松动迹象仍在持续。1月2个首开新盘佳源·未来府和融创·玖樟台均低于预期价格入市。

　　尽管1月杭州市区新建商品住宅成交均价环比上涨8.9%，但各板块各楼盘分化明显。其中，北部新城等10个板块1月成交均价环比下跌，占比达五成；近四成典型楼盘普通公寓1月成交均价环比下跌，但跌幅均未超6%。

　　(1)北部新城等10个板块1月成交均价环比下跌 占比达五成

　　从20个典型板块普通公寓1月成交均价环比涨跌分析，其中包括北部新城、下沙金沙湖、丁桥、钱江新城、下沙大学城北、闲林等10个板块环比下跌，占比50.0%。滨江下跌幅度最大，达43.1%。滨江和桥西由于商品住宅供应量不足，成交均价易受楼盘房源结构影响，波动相对较大。

　　未来科技城核心区环比涨幅最大，为48.9%；其次为临平山北，环比涨幅19.6%；城东新城环比涨幅13.0%，位列第三位。与2016年12月相比，各板块环比涨幅明显收窄。

杭州市区典型板块2017年1月成交均价环比涨跌对比图

杭州市区典型板块2017年1月涨幅示意图

　　(2)近四成典型楼盘普通公寓1月成交均价环比下跌 但跌幅均未超6%

　　从45个典型楼盘普通公寓1月成交均价环比情况分析，17个楼盘环比下跌，占比37.8%。各典型楼盘成交均价环比价格走势总体较为平稳，环比下跌的17个楼盘跌幅均未超过6%；万科·中央公园、宋都·丽郡国际、东裕华庭、中南·白马湖壹号四个楼盘环比涨幅较大，超过10%。

2017年1月杭州部分典型楼盘普通公寓价格环比涨跌情况