文/浙江在线-浙报传媒地产研究院 冯慧霞

　　2016年12月，杭州市区(暂不含富阳区，下同)新建商品房成交均价19295元/平方米，创下历史同期新高，环比上涨4.7%，同比上涨15.0%。其中，商品住宅成交均价20195元/平方米，同样创下历史同期新高，环比上涨0.8%，同比上涨17.8%。

　　高压的调控政策和强大的舆论压力仍在持续发酵。2016年年底，中央经济工作会议与上一年的定调发生了重大变化。

　　虽然仍提三四线城市继续去库存。但“房子是用来住的，不是用来炒的”、“着力防控资产泡沫”等表述，以及“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”等提法，表明未来一年政策取向的重大变化，且短期内没有，也不可能有任何松动。

　　12月杭州房价延续着11月多个首开新盘低价入市的趋势，价格体系松动迹象仍在持续发酵。12月首开新盘中包括滨江·江南之星、融信·澜天、滨江金茂府、滨江旭辉万家之星、铁建万科江湾城、绿城·运河郡等楼盘均低于预期价格入市。

　　尽管12月杭州市区新建商品房成交均价环比上涨4.7%，但各板块各楼盘分化明显。其中，临平山北等8个板块12月成交均价环比下跌，占比四成。近6成典型楼盘普通公寓12月成交均价环比下跌，跌幅最大超20%。

　　(1)临平山北等8个板块12月成交均价环比下跌 占比四成

　　从20个典型板块普通公寓12月成交均价环比涨跌分析，其中包括临平山北、未来科技城核心区、桥西、运河新城等8个板块环比下跌，占比40.0%。临平山北下跌幅度最大，达36.2%。

　　闲林板块环比涨幅最大，为40.7%；其次为滨江，环比涨幅40.2%；之江核心区环比涨幅31.1%，位列第三位。

杭州市区典型板块12月成交均价环比涨跌对比图

　　(2)近6成典型楼盘普通公寓12月成交均价环比下跌 跌幅最大超20%

　　从37个典型楼盘普通公寓12月成交均价环比情况分析，22个楼盘环比下跌，占比59.5%；首开·望宸、金都·夏宫、中海·御道12月成交均价环比跌幅最大，跌幅超20%。

2016年杭州部分典型楼盘普通公寓价格环比情况