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钱新2.0、申花等依旧热门 过半土地底价 杭州三批次土地冷热分化加剧

2022-09-15 18:36 来源:住在杭州网 / 记者:丰方旭 / 编辑:吴承宇

导语

总成交金额为430.63亿元。

  住在杭州网9月15日讯(记者 丰方旭)今日,杭州第三批集中供地正式落下帷幕。19宗地块中有8宗达到中止价,进入线下一次报价程序,同时也有10宗底价及近底价成交,总成交金额为430.63亿元。

  下午的线下一次性报价和摇号阶段,滨江、绿城、万科、坤和和中豪均有斩获,其中滨江更是“独中三元”,连续摘得四七堡两宗宅地和艮北宅地。

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  综合来看,本次集中供地主要凸显了以下几个现象:

  地块冷热不均的现象依旧明显。本次集中供地中,热门板块如钱江新城2.0、申花、艮北新城等地块依旧十分抢手。反观其余11宗未封顶地块,除去华润溢价6%加仓申花,其余10宗地块基本都是底价或近底价成交

  能快速去化和已深耕板块成房企首选。自2021年下半年以来,房地产市场持续下行,可以发现能快速去化和已深耕板块才会更加得到房企的青睐。

  房企积极性下降,拿地更为谨慎。据浙报传媒地产研究院不完全统计,本轮集中供地各家报名地块数目均不多,所有房企报名地块数都不足10宗,此前的拿地大户滨江、绿城等也有了很明显的收缩。

  地方平台拿地金额超150亿,占据本次集中供地总成交金额的近四成。本批次集中供地中,共有4宗由地方平台竞得,拿地金额达到了161.7亿元,占据总成交金额的近四成,其中两宗之江未来社区地块总价便已超百亿。

  滨江房企代表确认摇号球(摄影:魏盼)

  地块冷热分化大 底价超五成

  本次集中供地中,热门板块的地块依旧十分抢手,据浙报传媒地产研究院获悉,四七堡地块、申花地块、牛田地块以及西兴北地块均有10余家房企报名,闲林和下沙中心区地块也有超过5家房企参与竞争,而这些地块也均封顶并进入线下一次性报价程序。

  反观其余11宗未封顶地块,除去华润溢价6%加仓申花,其余10宗地块基本都是底价或近底价成交,地块宗数占比达到了52%,这与第二批基本持平。

地块总表.jpg

  地块区位图

  可快速去化和已深耕板块成房企首选

  今日竞争十分激烈的板块中,钱江新城2.0、申花、艮北新城、滨江区政府等板块目前在售的新盘去化均较快,未来去化速度可以得到很好的保障,所以吸引了较多房企的参与。

  除此之外,金沙湖和闲林地块今日竞争激烈的主要原因或在于以地块精装限价销售的话,两宗地块均能有较为可观的利润。

  还有部分房企选择进入的是已深耕的板块。华润继华丰造纸厂两宗地之后,再度溢价6.45%入手申花华丰造纸厂南侧地块;保利加仓华丰,北面即是保利·都和轩;绿城理想小镇在绿城·茗春苑之后再度补仓龙坞。

  房企积极性下降拿地更为谨慎

  对比今年第一批和第二批集中供地,不论是央国企还是本土房企,各家的报名地块均较少,拿地积极性有了明显的下降,主要的原因有以下两个方面。

  一方面,全国一二线重点城市的第三批集中供地时间全部集中在9月中下旬,尤其是北京、上海、深圳、苏州等城市均在20号之后进行集中出让,这样一来势必会使得很多全国性房企的拿地资金受到了很大的限制,也会吸引部分房企分流至其他城市。

  另一方面,拥有高储备货值的滨江、绿城等本土房企拿地开始收缩。在今年前两批集中供地中,滨江、绿城分别以23宗和10宗位列拿地榜单前两位,目前都有着较高的土地储备货值,而消化这些储备土地还需要一定的时间。所以此次滨江和绿城并未参与外围地块的竞拍,选择了更为核心且更为安全的地块。

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