向东？向东！三十年变迁 金华核心区悄然转移

　　住在杭州网6月24日讯（记者 俞东辉）2022年1月11日，位于金华金东区的轨道大厦站站台特别热闹。一大早就有金华市民来这里等候试乘。这一天是金义东市域轨道正式开通试运营的日子。金华市委副书记、市长邢志宏在当天的试乘仪式致辞中提到:金义东市域轨道交通金义段开通试乘标志着金华迈入综合交通新时代，是都市区建设的重要里程碑。

　　金义轻轨的开通试运营，金华与义乌的融合更进一步。

　　而对于金华市民而言，金华市区内部的江北、江南、金东等区域之间的联系也变得愈发紧密：自西向东，从位于江北的金华站到位于金满湖的新区站原本一小时的车程，现在直接缩短一半。

　　整体的城市骨架已然拉伸，金义新区已经成为城市新框架下的重要区块。熟悉的城市，陌生的距离，难怪金华市民充满期待。

　　几乎同一时期，金义新区在交通公建另有一大动态：作为浙中航空枢纽站的义乌机场将进行迁建，迁建后的金义机场将落户金义新区，其规模与定位与宁波机场、温州机场并列。

　　日新月异的交通网络发展正在不断改写这个城市的生活。往复之间，城市的脉络在不断延伸，城市的格局也在发生着潜移默化的转变。

　　金义东市域轨道交通线路走向图

　　卅年风雨

　　城市核心二度转移

　　西市街、后街、人民广场、金华老火车站、人民电影院……在老一辈金华人眼中，这些词就是市中心的代名词，而当时的城市格局也是围绕着这几个关键词展开。

　　整个金华乃至整个浙中的中心就汇聚在这一小块地方，这也是金华建城1800年来最为核心的城区所在。

　　1992年3月，八一北路拓宽工程启动，随着工程完工，八一北路也变成了八一北街。作为金华城区第一条双向四车道的大路，八一北街也满足了金华市民对于大城市的想象。

　　而随着跨江发展的战略实施，金华江南也发生了天翻地覆的变化。

　　1993年，八一南街逐步打通，位于江南的金华开发区驶入了发展的快车道。

　　沿着通济桥往南，从八一北街到八一南街，从繁华的人民广场到彼时荒芜的金华江南，整体城市格局正在缓慢而艰难地演变中。

　　在此之后，金华商城投入运营，从最开始的批发零售专业市场到后期的家电市场，为整个江南区块带来了巨大的人流客流。可以说，金华商城对整个江南片区的发展具有相当之大的影响。

　　1994年，由开发区主导，对通济桥进行了拓宽，打通了江北到江南的主动脉。

　　而随着之后金华市政府搬迁至江南，整个金华的城市中心就从江北开始逐步向江南转移。

　　金华江南区块实景图

　　2000年，原有的金华县撤销，设立了新的金东区，金华拉开了城市向东的历史帷幕。

　　2014年，位于金东区的金华万达广场开业，这是金华市首个城市综合体项目，也标志着多湖CBD的正式落地。

　　此后几年，金华逐渐形成了湖海塘、万达、婺城新区、江北等多中心发展的格局。

　　而无论是金义东轻轨的开通，还是金义机场的迁建，亦或者说浙中都市区的深入建设。这一切都充分说明了金华未来发展的重点方向已悄然改变。

　　城市扩容

　　开发空间与价值缺一不可

　　城市发展需要空间，是否有大片的待开发土地是城市发展的重要考虑因素之一。

　　同时，该片区是否无缝连接核心城区？是否具有开发价值？这也是评判其未来发展的重要指标。

　　可以看到的是，在城市往东的发展轴上，多湖区块已经开发多年，仅可零碎开发；东孝区块、南站区块则受铁路、区位影响，开发价值有限；而再往东的曹宅、塘雅、岭下等镇距离核心城区又相对过远。

　　而在城市往东发展的大背景下，金东核心区域的扩容也是势在必行。

　　因此，西临湖海塘区块、北连多湖区块的东湄区块自然而然地脱颖而出。

　　从区位及交通上来看，东湄区块无缝连接湖海塘区块及多湖区块。

　　沿着海棠东路往西，不到10分钟就能从东湄到达湖海塘公园，而沿着东市南街往北，同样不到10分钟就能从东湄到达万达广场。

　　从可开发空间来看，东湄区块具有整整13km²的开发空间。

　　西至武义江、北至环城南路、东至仁芳街、南至二环南路，整个区块整拆整建，大开大合地开发利用。

　　2019年，东湄区块就已经开始了大规模的拆迁工作，潭头社区、东湄社区等多个社区及厂区拆迁，贡献出了大片的可开发空间。

　　从发展前景来看，有着央企金茂加持的东湄区块未来不可限量。

　　2021年1月，金华市金义新区管委会与中国金茂签署东湄片区产城融合项目合作协议。金茂以央企的眼光与标准，助力东湄区块的城市运营与发展。

　　从区块稀缺性来看，东湄区块具有一线沿江的稀缺江景资源。

　　整个东湄区块，西侧就是武义江，江岸线全长超过3公里。一线沿江的稀缺江景资源也将成为整个区块的核心人居价值点之一。

　　而东湄区块建设完成之后，也将与多湖区块连通，成为全新的金东核心。

　　建设中的东湄

　　初露峥嵘

　　板块崛起需多面加持

　　放眼东湄，是一片热火朝天的建设场景，高楼、路网、公园、绿道等正在逐步初露峥嵘。

　　其中最耀眼的是正在开发的未来科学城。

　　在东湄区块上孕育而生的金华未来科学城，天生就具备着成为城市中心区大型居住单元的基因。

　　作为无缝连接湖海塘区块及多湖区块的大型待开发片区，其居住功能的开发是最具价值与可操作性的。

　　众所周知，城市运营项目的打造难度一向都非常之高，而其中最为关键的就是城市运营商的能力如何。

　　金茂在此基础上加入产城融合、未来社区的附加值，更是为区块注入了新的内核。

　　未来科学城示范区

　　千古风流八咏楼，江山留与后人愁。在岁月变迁之下，金华的城市格局也在不断更新，如八咏楼所在的婺州古城也早已淡出人们的视野。

　　这是城市发展的必然，也是城市建设的成果。而一个个如东湄这般新兴升起的朝阳板块，都代表着金华这座城市的未来。