西湖区年内第三次商改住 三墩板块新增4宗住宅用地

　　住在杭州网5月7日讯（记者 岑天宇）7日，杭州市自然资源和规划局对三墩单元XH010401-4等地块进行了详规局部调整公示。本次公示时间为2024年5月7日到2024年5月16日。

　　在此之前，本年度内，西湖区已发布两次商改住公示，增加了辖区内住宅用地供应量，分别为今年4月1日的双桥单元地块、4月29日的蒋村文新单元地块。

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　　而本次又新增了4宗宅地块：具体范围东至蓬驾桥港及沿河绿带、南至石祥路北侧绿带、西至莲池南路-蓬驾桥路、北至灯彩路，其中住宅部分7.3公顷。

　　（区位图）

　　为落实大运河监控区管控要求，加强地区职住平衡，提升区域居住与生活配套品质，拟对相关地块进行详规调整，具体调整情况如下：

　　调整范围内，原先共有10宗地块，分别为7宗商业用地/商务金融用地、1宗文化用地/其他公用设施用地、1宗公园绿地和1宗公园绿地/社会停车场用地。

　　其中7宗商业用地/商务金融用地，除1宗地块建筑高度为80米外，其余全部建筑高度均为100米。

　　调整后变为12宗地块，分别为4宗住宅用地、1宗文化用地/其他公用设施用地、2宗公园绿地、1宗公园绿地/社会停车场用地、1宗商业用地/商务金融用地、1宗商业用地/商务金融用地/城镇社区服务设施用地、1宗9班幼儿园用地、1宗18班初中用地。

　　其中4宗住宅用地用地面积分别为1.02公顷、0.83公顷、2.46公顷和2.99公顷，合计7.3公顷，容积率均为2.5，建筑密度均为22%，绿地率均为35%，建筑高度均为80米。

　　（指标图）

　　地块位于西湖区三墩板块内，区位优势显著，无论是轨道交通、周边配套、与市中心直线距离等都相对较优，板块也是城西购房者的首选置业区域之一。

　　地块最近距离为地铁4号线莲池路站。地块周边城市配套丰富，有阿里巴巴云谷园区、西湖科技园、银江软件园、云城中学、求是星洲第二小学等。

　　地块周边最近出让的为，2024年1月26日出让的三墩单元XH010501-48地块，最终由滨江房产以71900万元竞得，成交楼面价22818元/㎡，溢价率20%。新房精装限价为36800元/㎡，板块性价比极高。

　　（公示图）