一周土地|杭州、宁波领衔全省土拍热度回升民企拿地比例不断攀升

2023-04-03 19:20 来源：住在杭州网 / 记者：岑天宇 / 编辑：方倩苗

　　住在杭州网4月3日讯（记者岑天宇）据浙报传媒地产研究院追踪统计，本周（4.3-4.9)浙江省拟出让涉宅地7宗（剔除纯租赁、纯安置，出让面积小于1000㎡的涉宅地，下同），体量52万㎡，总起价24.9亿元，平均起始楼面价5379元/㎡。

　　本周浙报传媒地产研究院对省内3个城市土地出让进4场直播：

　　3日：嘉兴桐乡乌镇商住地底价成交桐乡市城市建设投资竞得（直播地址）

　　4日： 丽水绍兴各一宗涉宅地出让丽水莲都商住地起始楼面价11453元/㎡（直播地址）

　　6日：嘉兴秀洲综合体起价5亿元开化地块起价2522元/㎡（直播地址）

　　7日：绍兴镜湖新区湖东区块宅地出让楼面起价8517元/㎡（直播地址）

　　本周重点地块：

　　丽水莲都区本周将出让1宗商住地，丽阳街与寿尔福路交叉口西南侧地块，出让面积28688㎡，容积率2.0-2.1，建筑面积60244.8㎡。

　　规划文件显示，其中可建商业建筑面积500-1000㎡，社区配套用房不少于1380㎡。

　　该地块起始价69000万元。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内缴清不少于成交价款的50%（含50%），剩余土地出让价款须在签订出让合同后的3个月内付清。

　　地块计划于4月4日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院为您带来的实时直播。

　　上周全省重点资讯：

　　①温州平阳住建发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，其中包括实施新居民购房补助、职业技能等级资格人员购房补助、专业技术职称资格人员购房补助、开展“百日乐享安居”活动、落实居民换购住房个税退税优惠、二孩三孩家庭购房补助、推出共有产权住房、优化延长购买新建住宅商品房补助时间等八大内容。

　　②温州乐清发布《关于阶段性实行个人首次购买新建商品住房财政补助的实施细则的通知》，自2023年3月13日到2023年6月30日，在乐清市范围内首次购买新建商品住房的，按照房屋成交计税价格给予0.6%的补助。

　　③丽水市区出台《丽水市区落实住有宜居促进房地产市场平稳发展政策意见》。其中针对购房者主要条款，一是18－35周岁青年购买市区144㎡以下新建商品住宅，给予1.5%的购房补贴，补贴不超过3万元。二是出售自有住房并在1年内重新购买住房的纳税人，对个人所得税予以退税优惠。

　　上周全省土地出让回顾：

　　上周浙江省成交涉宅地28宗，总成交建面200.8万㎡，总成交金额266亿元。其中杭州10宗涉宅地包揽144.8亿元最高，同时涉宅地成交总建面74.7万㎡最多。

　　上周成交主要聚焦于杭州和宁波集中出让，整体土拍市场不断回暖中。

　　杭州第二批土地出让正式落下帷幕，常态化供地热度持续：10宗住宅用地共计成交144.8亿元，平均溢价率10.2%。其中6宗地块网上限时报价到达封顶价，进入线下摇号程序。绿城、滨江、中海等大牌房企均有所斩获。

　　宁波首批宅地出让竞争也相当激烈：10宗涉宅地共计成交46.5亿元，平均溢价率10.1%。其中4宗溢价封顶进入线下摇号环节，3宗为鄞州区的商品住宅地块，1宗为北仑区的安置房地块。万科、浙江坤兴建设、山西星河房地产等均有所建树，最低摇号中签率仅2%。

　　全省其他地块成交表现也同样不俗，整体溢价率都有所回升，最高溢价率可达31.6%，多家民企摘得宝地：嘉兴经开宅地、南湖宅地由绿城理想小镇和香港兴业分别高溢价竞得，溢价率分别为23.42%、31.6%；绍兴市欣明置业&绍兴市骐宁贸易溢价30.2%夺得柯桥宅地；建杭14007元/㎡竞得越城区丁斗弄地块；上虞地块由振东集团溢价20.5%竞得；桐乡市濮院旅游7934元/㎡拿下桐乡濮院地块；国强建设集团溢价15.68%摘得玉环玉城地块；步阳近底价竞得金华永康地块；江山市铖兴置业底价竞得江山宅地；湖州长兴地块由自然人竞得。

　　上周重点场次回顾：

　　27日：嘉兴经开与南湖两宗宅地竞价激烈绿城理想小镇、香港兴业各自补仓（直播地址）

　　28日：欣明置业联合体溢价30.2%夺得柯桥宅地玉环地块8681元/㎡成交（直播地址）

　　29日：中海摇中世纪城、省交控竞得灯塔杭州第二批144.8亿元收官（直播地址）

　　同日：步阳竞得金华永康地块溢价率0.4%（直播地址）

　　31日：宁波2023首批土拍民企参与度显著提升摇号中签率最低2%直播地址（直播地址）

　　同日：建杭溢价12.7%竞得越城丁斗弄地块上虞溢价20.54%（直播地址）