浙报传媒地产研究院高级研究员 冯慧霞

　　2017年7月，透明售房网因“技术升级”原因关闭了其首页成交数据显示。自6月末商品房网签有所松动后，7月的成交均价较此前接近市场真实情况：

　　根据浙报传媒地产研究院监测，2017年7月，杭州市区新建商品房成交均价24521元/平方米，环比上涨6.9%，同比上涨46.8%。其中，商品住宅成交均价25690元/平方米，环比上涨8.8%，同比上涨50.8%。
　　这其中，西溪、市中心、钱江新城、桥西、江河汇流区等板块的环比涨幅位列前五。 

　　（1）超7成典型板块成交均价环比上涨  西溪、市中心、钱江新城、桥西、江河汇流区和申花等核心热点板块环比涨幅较大

　　从28个典型板块普通公寓7月成交均价环比情况分析，其中包括西溪、市中心、钱江新城、桥西、江河汇流区、申花等21个板块环比上涨，占比75.0%，与2017年6月相比，环比上涨板块增加了3个。

　　其中，西溪、市中心、钱江新城、桥西、江河汇流区和申花等核心热点板块环比涨幅较大，分别为34.7%、30.1%、28.4%、23.7%、20.8%和18.7%。

　　滨江白马湖、大江东、长睦、南部卧城、三墩和之江转塘等板块环比下跌，跌幅分别为11.5%、9.9%、9.1%、8.9%、8.0%和5.3%。

　　申花、桥西、钱江新城等板块由于商品住宅供应量不足，成交均价易受楼盘房源成交结构性影响，波动相对较大。加之这些板块在售新盘价格普遍在“4万+”，属于被限价、限预售证、限网签的重点对象，由于6月底开始杭州市场网签有所松动，因此，这些板块环比价格涨幅较大。可见，价格上涨压力依然较大。

　　杭州市区典型板块2017年7月成交均价环比涨跌对比图

2017年7月杭州市区板块住宅成交均价示意图

　　（2）7月典型楼盘普通公寓成交均价环比总体平稳  超8成楼盘环比涨跌幅度在±5%以内

　　从50个典型楼盘普通公寓7月成交均价环比情况分析，19个楼盘环比上涨，占比38%。

　　7月杭州房价依然在官方“有形之手”限价、限预售证、限网签等多重限制措施和限购、限贷政策层层加码的双重影响下，各典型楼盘成交均价环比价格走势总体较为平稳，超成楼盘环比涨跌幅度在±5%以内。滨江·锦绣之城和绿城·留香园涨幅稍大，分别为23.0%和12.4%。

2017年7月杭州部分典型楼盘普通公寓价格涨跌情况

  备注：涨幅数据为环比数据，由于每月成交产品类型/业态有所不同，可能导致涨幅较大