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7月杭州房价:五板块房价涨幅超20%
来源: 浙江在线   记者 冯慧霞  编辑: 张筱
  2017年7月,杭州市区新建商品房成交均价24521元/平方米,环比上涨6.9%,同比上涨46.8%。其中,商品住宅成交均价25690元/平方米,环比上涨8.8%,同比上涨50.8%。商品房和商品住宅成交均价双双再次刷新历史最高纪录,并创下了2017年同比涨幅最高纪录。

  浙报传媒地产研究院高级研究员 冯慧霞

  2017年7月,透明售房网因“技术升级”原因关闭了其首页成交数据显示。自6月末商品房网签有所松动后,7月的成交均价较此前接近市场真实情况:

  根据浙报传媒地产研究院监测,2017年7月,杭州市区新建商品房成交均价24521元/平方米,环比上涨6.9%,同比上涨46.8%。其中,商品住宅成交均价25690元/平方米,环比上涨8.8%,同比上涨50.8%。
  这其中,西溪、市中心、钱江新城、桥西、江河汇流区等板块的环比涨幅位列前五。 

  (1)超7成典型板块成交均价环比上涨  西溪、市中心、钱江新城、桥西、江河汇流区和申花等核心热点板块环比涨幅较大

  从28个典型板块普通公寓7月成交均价环比情况分析,其中包括西溪、市中心、钱江新城、桥西、江河汇流区、申花等21个板块环比上涨,占比75.0%,与2017年6月相比,环比上涨板块增加了3个。

  其中,西溪、市中心、钱江新城、桥西、江河汇流区和申花等核心热点板块环比涨幅较大,分别为34.7%、30.1%、28.4%、23.7%、20.8%和18.7%。

  滨江白马湖、大江东、长睦、南部卧城、三墩和之江转塘等板块环比下跌,跌幅分别为11.5%、9.9%、9.1%、8.9%、8.0%和5.3%。

  申花、桥西、钱江新城等板块由于商品住宅供应量不足,成交均价易受楼盘房源成交结构性影响,波动相对较大。加之这些板块在售新盘价格普遍在“4万+”,属于被限价、限预售证、限网签的重点对象,由于6月底开始杭州市场网签有所松动,因此,这些板块环比价格涨幅较大。可见,价格上涨压力依然较大。

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  杭州市区典型板块2017年7月成交均价环比涨跌对比图

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2017年7月杭州市区板块住宅成交均价示意图

  (2)7月典型楼盘普通公寓成交均价环比总体平稳  超8成楼盘环比涨跌幅度在±5%以内

  从50个典型楼盘普通公寓7月成交均价环比情况分析,19个楼盘环比上涨,占比38%。

  7月杭州房价依然在官方“有形之手”限价、限预售证、限网签等多重限制措施和限购、限贷政策层层加码的双重影响下,各典型楼盘成交均价环比价格走势总体较为平稳,超成楼盘环比涨跌幅度在±5%以内。滨江·锦绣之城和绿城·留香园涨幅稍大,分别为23.0%和12.4%。

2017年7月杭州部分典型楼盘普通公寓价格涨跌情况

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  备注:涨幅数据为环比数据,由于每月成交产品类型/业态有所不同,可能导致涨幅较大


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