浙江在线-住在杭州网6月20日讯(浙江在线实习记者 马梦婷 丰方旭) 随着主城区土地市场的激烈竞争，杭州市主城区在加大土地供应方面持续发力。
据杭州国土资源局发布的最新公告，杭政储出[2017]28-35号等八地挂牌，其中包含两宗住宅用地，分别是牛田单元R21-05地块、丁桥单元R21-04地块。根据公告，这八宗地块将于7月21日出让。
牛田单元R21-05地块区位图(制图/章嵘嵘)
牛田单元R21-05地块处于艮北新城板块内，艮北新城作为新板块，板块内地块较为规整，近年来各方面的配套也在逐步完善。本次地块出让面积38452㎡，容积率为2.3，建筑面积约为88439.6㎡。
此地块是牛田单元本年以来首次出让的住宅用地，上一涉宅地块出让于2016年12月，由越秀和江干城建以62.55亿元拍下，楼面价为25644元/㎡。
2016年以来，艮北商品房市场热度逐步上升，地价不断上涨。该地块起价18142元/㎡，按照70%溢价率计算，封顶楼面价为30841元/㎡。以现在的土地出让情况来看，地块或有可能达到封顶价并进入自持比例竞投。
艮北新城板块商品住宅存量情况表
但值得注意的是，截至2017年5月31日，板块内三个未售项目存量较多，未售项目合计体量达44.69万㎡，板块内大存量达75.05万㎡，这会导致该地块将面临未来较大的竞争压力。
丁桥单元R21-04地块区位图(制图/章嵘嵘)
丁桥单元R21-04地块处丁兰新城板块，东至笕丁路，南至红旗路，西至规划G1-99地块，北至大农港河绿带。地块出让面积29556㎡，容积率为2.4，建筑面积约为70934.4㎡。
丁兰新城板块商品住宅存量情况表
本次出让的丁桥单元R21-04地块起价10225元/㎡，按照70%溢价率计算，封顶楼面价为17383元/㎡。同板块内的丁桥单元R21-05地块位于本次出让地块的东侧，在6月15日进行的土地出让中以17166元/㎡的楼面价、70%的溢价率、34%的自持比例被天阳竞得。因而以现在的土地出让情况和周边土地成交情况来看，本次出让地块很有可能达到封顶价，并进入自持比例竞投。
丁兰新城内教育资源配套优质，采荷一小附属的丁信小学、浙大附中丁兰校区等等都在板块内，本次出让地块又紧邻在规划的地铁三号线，交通条件上也有一定优势，因而地块整体潜力较大，可逐步接收市中心外溢需求。
