义乌市绣湖广场全景

　　浙江在线10月30日讯（浙江在线记者 宣璇）义乌小商品市场名满天下，全球商人云集。经济走在全国前列的义乌，城市建设却落在了后面。集中成片的老旧小区随处可见，杂乱的居住环境亟待改善，城市基础设施建设相对滞后，这些都成了掣肘义乌城市能级提升的“硬伤”。

　　2016年9月7日，义乌市提出按照建设全省第四大都市区的要求，全面提升城市规划、建设、管理水平，加快推进城市设计和更新改造，打造世界“小商品之都”，义乌的发展迎来了崭新的机遇，由此也吹响了城市有机更新的号角。

　　据悉，义乌即将出让一宗商住地——这也是义乌首次出让有机更新经营性地块，占地总面积达92.1亩。地块位于义乌老城区，地段十分优越，对于开发商而言这是一次不可多得的机会。

　　有机更新

　　小商品之都开启蜕变路

　　从筚路蓝缕到蔚为大观，改革开放三十余年间，义乌从一座名不见经传的浙中小城，摇身一变成为蜚声世界的商贸之都。然而，雄厚的经济实力背后，却是相形见绌的城市面貌——经济规模与城市建设不匹配，产业结构与城市功能不匹配，城市品质与市民需求不匹配。

　　事实上，自1999年绣湖广场和2003年北门街区块拆迁改造后，义乌已多年未开展大规模的旧城改造工作。老城区业态衰退、设施短缺、交通拥挤、传统风貌特色消退等系列问题日益凸显。如何完善城市功能、彰显城市品位、提升城市承载力和凝聚力，成为当下的义乌改善民生之急、城市提质之急、促进和谐之急。

　　为此，2016年6月，义乌“城市有机更新”正式开启，打响了一场品质提升、城市蝶变之战。

　　何谓城市有机更新？著名建筑学家吴良镛有一个经典解释：城市是一个有生命的机体，需要新陈代谢。而且，这种代谢就像细胞更新一样，是一种“有机”的更新，而不是生硬的替换。区别于拆老城、建新城的传统旧城改造，城市有机更新遵循城市内在的发展规律，更多考虑城市的整体发展和居民的多层次需求，是新型城市化加快推进的大背景之下，顺应城市可持续发展、实现人城和谐共处的战略举措和重要手段。

　　焕发新颜

　　中心老城区奏响蝶变曲

　　房屋的拆与建，并不仅仅意味着居住人群的出与进，更重要的是物质、经济、社会形态的更新以及生活圈层的重构。率先启动的5.78平方公里老城区征收改造，是义乌践行“城市有机更新”模式的全新探索，蕴含着义乌城市发展理念的根本转变，也拉开了它史无前例、脱胎换骨巨变的序幕。

　　至2017年4月底，占地566亩、总建筑面积32万平方米、涉及1954户的仓后、湖大塘和向阳上片三大区块已全部平整完毕。目前，向阳下片区块正在开展房屋拆除工作；市场社区区块和通惠区块征收工作也已正式启动。征收完成后的土地，除用于道路拓宽、公园改建、居民安置外，更旨在打造一个个集居住、休闲、商业等功能于一体的高品质生活住区。义乌，也将由此快速驶入城市发展的新时代。

　　首次出让

　　湖大塘区块推地受瞩目

　　近日浙报传媒地产研究院获悉，湖大塘区块将有一宗商住用地入市，占地总面积92.1亩。这是义乌首次推出的城市有机更新经营性用地，备受市场关注。

　　湖大塘区块，东倚城南河，南临稠州西路，西靠香山路，北至城中西路。地处义乌城市黄金地段，与义乌市政府相距不足1公里，周边银泰百货、义乌之心等商业综合体环伺，优秀教育医疗资源集聚，更不乏绣湖公园、市民广场等景观休闲配套，生活十分便利，是义乌近年来出让地块中难得的“宝地”。此外，作为老城区，湖大塘区块承载了特殊的历史印记、文化传统与情感羁绊，无形中也增加了地块的附加值。

义乌湖大塘出让地块位置图（制图/祝凯磊）

　　近年来，伴随着绿城、万达、新城、滨江、德信的相继入驻，义乌业已成为外来品牌房企群雄逐鹿的“新战场”。然而，在今年浙江省土地市场热度迭起之时，义乌却始终保持着平稳的推地节奏。更值得一提的是，2016年年中出台的《义乌市国有土地上房屋征收与补偿办法》，明确了义乌城市有机更新的货币化安置政策，并迅速成为了消化房地产库存的有效“利器”。

　　此次即将出让的湖大塘区块商住地，地处核心地段尽享老城繁华，同时外部的市场环境十分有利，必将开启义乌城市蝶变新篇章，同时也将为开发商提供一个掘金义乌的投资机遇。