浙江在线-住在杭州网11月12日讯（浙江在线记者 王玛咪）“新的大时代开始了，万科希望顺应时代的趋势，在新时代成为一个优秀的企业。”11月10日万科年度媒体交流会上，万科董事长郁亮提出要做“美好生活的场景师”，这也意味着万科从地产开发的角色正式转型城市配套服务商。

　　从流量思维到深耕运营，从产品运营到用户运营，从地产开发到城市配套服务商，春江水暖鸭先知，万科始终是行业敏感的引领者。事实上，在万科成立30年，即2013年底，郁亮在杭州媒体见面会上，就为万科描绘了“城市配套服务商”的角色定位。

　　万科集团高级副总裁、上海区域本部首席执行官张海描绘了万科上海包括住宅、商业、教育、长租公寓和城市更新的业务全景，同时进行着对养老地产和田园乡村建设的思考。

　　上海、杭州等城市，老龄化程度较高，万科率先涉足养老产业。张海称，养老业务仍是探索业务，比如和政策的结合、跟社保之间的关系，还是需要有一个过程，“但是我们觉得未来一定有这个需求。”

　　最早出现的养老项目杭州万科随园，目前已经实践了近八年，构建了多层次养老服务体系，随园嘉树、随园护理院、随园之家三大产品也实现养老服务闭环。万科上海区域则已经规划建设5800个床位，投入使用1400多个床位，用于养老。

　　在产城融合方面，杭州良渚文化村也被视作是“标杆之作”。良渚文化村运营至今已超过17年，张海介绍，目前良渚已落地博物馆、艺术中心、学校、养老公寓等业态。万科在上海区域的办公系列项目，则集中在中心城市，着力发展的还有产城融合项目如购物中心、商业、社区活动中心，以及专业的服务公司，包括设计、建造特别是装修服务，物业管理，都达到业界领先水平。

　　据悉，万科正在加快打造长租式公寓，尤其在上海区域已有八万多间青年公寓，希望解决都市年轻人才的居住问题。。而在教育领域，万科发展了“德英乐”品牌，希望能给学生和家长提供K－12全品类优质教育服务。

　　“在中国如果说‘双十一’的货物总共有10亿件，则有5亿件是从普洛斯和万科的货仓里出来的。”这是万科集团执行副总裁、首席运营官张旭透露的，万科要构筑让老百姓践行美好生活的“通路”，做“城市的血管”，嫁接产业与老百姓的桥梁。张旭表示：“万科未来将携手普洛斯打造全球最大物流地产平台，致力于成为全球第一的物流地产服务商”。

　　在华东，万科用25年时间，进入了22个城市，交付35万套住房，截止现在市场占有率7.8%，在浙江温州、徐州等城市市场占有率突破了20%；商业广场覆盖人群超过12万，万科学校的在校生有3300人，万科养老的入住长者超过1000人。

　　经过5年的探索和沉淀，“城市配套服务商”万科的身影日渐清晰和庞大。转型发展的万科，已经从单一的房地产开发商，逐步转型为城市配套服务商，通过多元化发展，以专业精神打造各种“美好生活场景”,实践“与城市共生长、与客户共创趋势”。