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18380元每平米,没有溢价封顶!入股绿城的中交拿了,临平土拍热度不如海宁?
来源: 浙江在线   记者 詹慧雯  编辑: 周杭
  155轮竞价后,临平新城核心区A-3-07地块由中交地产以17.55亿总价竞得,楼面价18380元/㎡,溢价率36%。

  浙江在线-住在杭州网5月24日讯(浙江在线记者詹慧雯)今天上午,临平新城核心区一宗宅地挂牌出让。

  155轮竞价后,临平新城核心区A-3-07地块由中交地产以17.55亿总价竞得,楼面价18380元/㎡,溢价率36%。

  值得关注的是,这宗地块,没有超过隔壁理想四维保持的19038元/㎡临平新城楼面价记录,也没有超越首创临平新城项目18584元/㎡的楼面价。

  就在半个月前,临平新城南苑地铁站500米外的海宁宅地,已经卖出了实际接近2万元/㎡的楼面价。从某种角度上来讲,今天成交的这宗临平新城核心区宅地,热度甚至不如海宁。

  而另一方面,本周,地块4、5公里开外的临平老城里,万丽璞园领出了40套房源的预售证,房源均价42000元/㎡左右,其中装修标准 9800元/平方米,正式开启了临平楼市的4万+时代。

  一边是热度不再的土拍市场,一边是高潮迭起的新房市场,临平楼市接下来会走向何方?

  5月24日临平土拍情况表

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  10万方体量临平新城核心区宅地
  距理想思维项目仅400米

  今天出让的临平新城核心区A-3-07地块,位于临平新城主干道世纪大道沿线。

  地块东至汀城路,南至文正街,西、北至东仁街。出让面积47742㎡,容积率2.0,可建面积9.55万方,起始总价128904万元,起始楼面价13500元/㎡,封顶楼面价20245元/㎡。

  最终,155轮竞价后,临平新城核心区A-3-07地块由中交地产以17.55亿总价竞得,楼面价18380元/㎡,溢价率36%。

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  临平新城核心区A-3-07地块(制图/丰方旭)

  从地理位置上来看,地块位于余杭临平新城核心区西侧,距离核心区临平站约3公里左右,距离3号线星桥站1.5公里,距离1号线余杭高铁站直线距离1.7公里。

  地块东北面1公里内为临平新城居住新区,东南面为余杭区全新打造的艺尚小镇,规划打造时尚产业链。

  地块周边3公里单位内有华元欢乐城、余之城、银泰城三大商业综合体;地块400米处有余杭区世纪天长小学(公办)。

  值得关注的是,地块北面400米处,即为理想四维于2018年3月29日以14.37亿总价竞得的宅地,成交楼面价19038元/㎡,溢价率41.0%。

  临平新城核心区新房供应量紧缺
  老城已有新房领出4万+预售证

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临平新城核心区A-3-07地块(制图/丰方旭)

  2017年至今,临平新城核心区仅成交2宗涉宅用地,即首创临平新城项目(楼面价18584元/㎡)与理想四维临平新城项目(楼面价19038元/㎡),两宗地块总体量在20万方左右。

  其实,近一年以来,临平新城核心区的新房供应量一直相对比较紧缺,基本为老盘尾房在售,包含万泰城章、余之城、梧桐蓝山等。

  不远处的临平老城,有临平芳满庭、万丽璞丽等少量新盘在售。

  芳满庭,今年年初住宅精装均价在25000元/㎡左右;万丽璞丽,本周刚领出了40套房源的预售证,主力户型360方、500方,房源均价42000元/㎡左右,其中装修标准 9800元/平方米。

  二手房方面,地块北面几百米处,万泰城章近月成交均价在2万元/㎡左右,赞成首府近月成交均价在22000元/㎡左右,景瑞御华府(公寓)近月成交均价在23000元/㎡左右。

  北面更远一点的钱塘梧桐蓝山,近月成交均价在25000-26000元/㎡左右。



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