调查:一波三折,萧山某养老公寓烂尾后二度司法拍卖
来源: 浙江在线-住在杭州网 记者 詹慧雯 赖俊希  时间:2017年08月26日 10:13:56
  从2008年的金色年华开始,到后来的蓝庭、紫荆园、随园嘉树、乌镇雅园、小古城慢谷,杭州养老地产已经不知不觉走过了10年的探索之路。所以,紫荆园复盘,只是一个开始。

  浙江在线-住在杭州网8月26日讯(浙江在线记者 詹慧雯 赖俊希)早几年,爱逛房交会的朋友们,一定会对这样一个养老地产项目有所耳闻。

  它的名字叫做紫荆园,曾在2011-2012年间,以一副雕花门檐、镂空窗花的江南水乡形象,多次亮相杭州房交会,号称“浙江省内规模最大”的民营资本医养结合养老公寓。

  彼时,绿城乌镇雅园还未亮相,万科随园嘉树也尚在襁褓中,而这个位于萧山蜀山街道的养老公寓,却吸引到了2000多组老年人排队预约登记,一时间风光无限。

  然而,在2015年交房之际,由于开发商资金链断裂,项目停工。

  今年5月,紫荆园项目以5000万元保证金、6.5亿元起拍价登陆淘宝司法拍卖平台,被一家杭州公司以8.05亿竞得,烂尾2年的养老公寓似乎迎来转机。谁料,这家公司在交付了5000万保证金后又悔拍......7月,紫荆园项目重新网上竞拍,最终成交价7.7亿元。

  经历烂尾、拍卖、悔拍、再重拍,这一昔日爆红的养老地产项目目前是何现状,本网记者进行了一次实地调查。

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2012年,第十九届浙江省房博会,世贸一期二楼的紫荆园展位

  建好的房子闲置了2年

  开发商表示,争取今年年底前交付

  记者一行先来到地铁2号线终点朝阳路站,后取道小白线,紫荆园项目跃然眼前。

  紫荆园位于萧山南部卧城板块,蜀山路东侧,项目西、北、东三面环水,整体环境不错,南面紧邻着城南初中与萧山少体校,再往南为在建新盘碧桂园天麓府。

  项目主体早已建设完工,米黄色的多层洋房外立面、深蓝色的斜坡小屋顶颇有时代特征,不远处“萧山老年医院”6个大字格外显眼。


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紫荆园实景图

  记者观察发现,由于长期闲置,部分公寓的阳台栏杆与窗框已经有了明显锈迹;粗旷的沿街绿化带旁,一些商铺被建筑、环卫工人临时征用,堆放杂物。

  “房子建好2年多了,一直是这样子。”一位沿线居民这样告诉记者。

  在蜀山路沿线,记者找到了紫荆园原售楼部。门卫厅的工作人员告诉记者,他们刚接手项目不久,还在整修,样板房没法看,但售楼部里有人会向我们介绍项目,如果要进去的话,必须先拿出身份证做一个登记。

  记者撇了一眼登记表发现,来看房的还真不少,工作日不到半天的工夫,到访客户已经有了好几组。进入售楼部后,一位销售经理接待了我们。

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紫荆园售楼部

  “我们有70方、90方两个户型,精装修标准是3000元/㎡左右。男性年龄大于60岁、女性年龄大于55岁,身体健康符合一定要求,交保证金入住,住满5年后,可以全额返还保证金,在居住期间老人需要自行缴纳育养费、水电费、医疗费等一系列产生的额外费用。”

  从销售经理这边,记者了解到,紫荆园的产权由开发商持有,性质更类似于“长租公寓”。

  老人在这里可享受到的服务主要分两类:一、医疗保障,园区内规划了一家二甲医院,由萧一院负责运营,拥有800张床位,对外开放,为园区提供专属通道。并且,每户配备一名家庭医生,日常关注老人健康动态。二、同龄人的陪伴,园区里有老年活动会所和养生餐厅,会定时组织文娱活动,丰富老年人的业主生活。

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紫荆园沙盘图

  当记者问及保证金价格时,该销售经理表示,2015年的时候保证金价格为14000元/㎡,现在还没有确定,会根据市场行情来走。

  关于什么时候能入住,他表示,争取今年年底前交付老年公寓,让2015年之前就签下合同的300余户家庭尽早入住,至于老年医院等其他配套只能先采取一些措施临时过渡,后续加以完善。

  司法平台上二度拍卖

  紫荆园重启的背后仍有几大难题

  2015年紫荆园交房之际,由于开发商资金链断裂,项目停工进入了烂尾状态。

  今年5月中旬,“浙江盛和居发展有限公司所有的紫荆老年养生公寓项目等资产”这一标的物以5000万元保证金、6.5亿元起拍价登陆淘宝司法拍卖平台,有3家公司报名竞逐。最后,项目被杭州国联紫荆养老产业有限公司以8.05亿元竞得。

  万万没想到的是,到了6月,竞得者并没有在规定时间内付清余款,就此悔拍了!5000万保证金瞬间打了水漂。

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  7月14日,紫荆园项目第二次拍卖,起拍价6.5亿元,保证金提高至1亿。

  最终,成交价锁定在7.7亿,竞得人为杭州萧山国有资产投资有限公司。法院方面证实,这家公司已经付清所有余款,搁浅了两年的紫荆园迎来转机。

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紫荆园实景图

  从记者现场调查情况来看,紫荆园项目要重启,仍有几大难题摆在面前需要解决:

  首先,医院配套何时兑现。附带二甲医院是紫荆园养老公寓最大的卖点,从现场情况来看,医院是建好了,但是床位没有、医疗配备没有、医生更没有。项目要重启,当务之急是医院的开业,家庭医生的配备,若按当初规划800张床位的二甲医院建设标准来算,这是一笔不小的投入。

  其次,公寓精装修的折旧怎么算。相比毛坯房,精装修房源的折旧率明显要高很多,房子长期闲置,风吹日晒加潮气侵袭,公寓内部需要整修的部分会比外立面上那些斑驳生锈的铁栏杆要复杂、棘手的多。

  最后,紫荆园项目还有二期待建,约46亩的土地,前期需要投资,并且这46亩土地按原先规定地上建筑物不得销售,也就是说操作模式与一期相同,需要靠收取保证金来回本,盈利仍需要较长时间。

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紫荆园实景图

  从2008年的金色年华开始,到后来的蓝庭、紫荆园、随园嘉树、乌镇雅园、小古城慢谷,杭州养老地产已经不知不觉走过了10年的探索之路。

  这些项目在产权性质与销售模式上不尽相同,但最终诉求却都是为了让老年人有个舒适的养老环境,更好的精神寄托。

  然而,养老地产不仅仅是造一个房子这么简单,它的成功与否,更大程度上取决于今后的长期运营能力,需要开发商拥有足够的资金实力来支撑养老地产的长期投入。

  所以,紫荆园复盘,只是一个开始。

  有关紫荆园养老公寓的后期进展,本网记者将持续跟进报道。

 本文编辑:马轶伦
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