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受摇号影响?杭州东湖宅地价格未封顶成交,保本价预计2万3
来源: 浙江在线   记者 滕一韬  编辑: 周杭
  相比百亿奥体地块的深夜拉锯战,今日从早上9点开始的土地出让则令不少人松了一口气。经过超7小时的拉锯战,东湖板块最新出让的星光街与兴国路交汇东北处地块由华润以总价22.74亿元竞得,楼面价13824元/㎡,溢价率38%,并未达到封顶价。

  浙江在线-住在杭州网4月4日讯(浙江在线记者滕一韬)相比百亿奥体地块的深夜拉锯战,今日从早上9点开始的土地出让则令不少人松了一口气。经过超7小时的拉锯战,东湖板块最新出让的星光街与兴国路交汇东北处地块由华润以总价22.74亿元竞得,楼面价13824元/㎡,溢价率38%,并未达到封顶价。

  三宗住宅租赁地块均仅通过一轮报价便以底价成交。至此,杭州已出让5宗租赁宅地,均由国企摘得。

  4月4日东湖板块地块成交情况表

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  星光街与兴国路交汇东北处地块区位图

  (制图/郑青青)

  华润首入东湖板块

  成交价接近最高楼面价

  继3月15号超山地块的出让,东湖板块再次成为土拍聚焦点。今日出让的星光街与兴国路交汇东北处地块出让面积82246平方米,容积率2.0,建筑面积164492平方米,起始总价为164492万元, 起始楼面价10000元/平方米,封顶楼面价14997元/平方米。

  根据挂牌公告显示,地块东北处须建一所不少于7520㎡的15班甲级幼儿园,由项目业主出资同步实施并验收合格后将连同土地、房产在内的不动产无偿移交政府。尽管存在这一限制条件,开发商们的拿地热情依旧不减。其中,有光明、联发、金地、荣安、华润、中天等多家房企参与竞拍。

  最终,经过302轮的鏖战,星光街与兴国路交汇东北处地块溢价38%,由上海泓喆房地产开发有限公司(华润)以总价227392万元竞得,楼面价13824元/㎡,以16元/㎡的差距惜败于此前由荣安创下的区域历史最高楼面价。值得一提的是,这也是华润首次布局东湖板块。

  对于大多数人而言,东湖板块或许有点陌生。这个新板块诞生在2017年年底,由余杭经济技术开发区和杭州钱江经济开发区两区合并而来,规划面积达77平方公里。作为杭州连接上海的东门户,东湖板块拥有了得天独厚的区位优势。

  随着板块利好、产业优势的凸显,从2017年以来,东湖板块迎来了地价和房价的价格重塑。其中,地价方面,荣安、越秀、上坤项目均以8500元/平方米起跳,最终荣安以13840元/平方米成为板块地价纪录;上坤虽以12750元/平方米次之,但却成为板块内首个自持项目(自持2%)。房价上,2017年,板块商品住宅成交均价破万元每平米;2018年至今,板块内商品住宅均价已达1.5万元/平方米左右。

  此次土拍的 “面粉价”近乎与“面包价”持平。据推算,华润项目的保本房价(毛坯)约2.3万元/㎡。也就是说,今后万元房正在这个区域内渐渐消失……

  值得一提的是,作为杭州的价格洼地,东湖板块的住宅去化速度惊人,可售显性库存越来越少。据统计,板块仅2017年12月单月便成交了1681套房源,即便是今年春节开启休假模式的2月份,也有着409套的住宅成交。目前,板块内包括景瑞阳光城·法兰公园、栢悦中心、金世纪金丽园、中铁九逸等多个项目都暂无房源,有待加推。

  不过,从板块的潜在住宅供应来看,后续供应并非捉襟见肘。未来,随着越秀景瑞悦见山、荣安项目、上坤项目、金地项目以及华润项目的上市,购房者将会有更多的选择。

  随着杭州城市格局蜕变,东湖板块或将迎来发展房地产的黄金时期。而此次华润首入东湖板块,也反映了板块价值高速提升对于房企的吸引力。

东湖板块市场行情表


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  均是底价成交

  租赁市场再添供应

4月4日租赁地块成交情况表

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  今日出让的三宗住宅租赁用地仅经过一轮报价便尘埃落定。虽然据挂牌文件显示,此次租赁地块竞价规则均为价高者得,不设置上限价格。然而,三宗地并未出现溢价,均以底价成交。

  其中,西兴单元BJ302-04地块由杭州滨兴房地产开发有限公司以底价20593万元竞得,楼面价4674元/㎡。江干科技园单元JG1501-01地块由杭州江干区城市建设综合开发有限公司以底价22580万元竞得,楼面价4257元/㎡。西湖三墩单元住宅租赁地块由杭州西湖城市建设投资集团有限公司以底价4928万元竞得,楼面价3112元/㎡。

  加上此前彭埠住宅租赁地块以及运河新城租赁用地,截至目前,杭州已出让5宗租赁宅地,未来或将可提供4000余套租赁住房。

  值得一提的是,五宗“只租不售”宅地的竞得者均是国企。可以预见,未来国企将成为住房租赁市场的主力军。

  据了解,首宗住宅租赁地块——彭埠单元R21-20[2]地块打造成浙江省首个租赁房项目,项目案名为宁巢·白石公寓,已于今年1月29日正式开工,预计2020年竣工,届时将提供近1500套租赁住房。



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