浙江在线-住在杭州网杭州6月15日讯（浙江在线记者 盛哲徽） 纵观这两年杭州的土地市场，若要评选一个最活跃的板块，那萧山市北肯定是当仁不让。一面紧邻“房慌”的滨江区，一面靠近炙手可热的奥体，突出的区位优势使萧山市北仿似“站在风口上”。据统计，2016年至今，板块已成交14宗涉宅用地，总建筑面积达132万方。

　　继半个多月前，市北西单元宅地被招商拿下后。今天下午，板块内的另一宗热门地块——萧山市北东单元也迎来了拍卖。由于地块属性突出，又紧邻地铁，此前业内人士多认为该地块将拍到封顶价，然而实际的结果却让人颇为意外。

　　经过78轮激战，滨江房产以24390.20元/㎡的楼面价，将该地块收入囊中。相距封顶楼面价25766元/㎡，仍有不小的差距。

　　萧山市北挂牌地块指标表

　　24390元/㎡，未封顶即成交

　　紧邻地铁，地块优势突出

　　本次出让的市北东单元C12地块，位于萧山市北的核心，地块东至宁东路，南至建设三路，西至宁安路，北至规划商业商务用地、规划体育用地、绿地等。

　　地块出让面积45064方，容积率2.5，建筑面积112660方。起始楼面价为17200元/㎡，封顶楼面价25766元/㎡。

　　地块区位图(制图/马梦婷)

　　要注意的是，该地块有明确的限高要求：建筑高度不大于80米，住宅不小于24米。由于杭州的多层建筑普遍在24米以下，因而可以断定，这将是一个以高层为主的项目。

　　从地块指标看，市北东单元C21地块的属性要优于板块之前出让的大部分地块。

　　我们可以和最近成交的市北西单元地块进行对比，会发现，市北东单元地块存在明显的交通、资金门槛和价格优势。

　　地块西面200多米就是2号线与规划7号线的换乘站建设三路站，可与钱江新城、奥体无缝对接；地块无配建成本压力，而市北西单元地块的配建成本约为1.9亿元；地块上限总价约29亿元，低于市北西单元地块的56亿元，资金成本更低。

　　基于上述的这些认知，滨江房产不到封顶价即成功拿下，已使其在板块未来的较量中占据了主动。目前，萧山市北的最高楼面价是融信在2017年3月创造的30816元/㎡。

　　周边二手房价迫近4万

　　地块存在溢价空间

　　尽管拍到了封顶价，但是从周边目前的房价看，这个成交结果还是合理的。

　　萧山市北板块图(制图/李成)

　　21号地块所在的市北东单元，目前主力在售的新房：保利融信大国璟，精装高层约为35000/平米；融创望海潮，前几天刚领出预售证，均价约32000元/㎡。

　　若刨去精装的成本，乍看之下，地价和房价之间的差额并不大。然而众所周知，这都是新房限价的结果。

　　事实上，现在要看一个板块的地价合不合理，二手房才是最好的参照物。而从角度看，市北西单元这块宅地的价格并不算贵，还是存在着溢价空间。

　　目前，萧山市北的中国铁建·青秀城、德圣·博奥城、顺发·佳境天城等多个二手房小区的挂牌价已接近40000元/㎡。

　　此外，由于萧山市北是承接奥体和滨江溢出的主力板块，因而我们也可以看下这两个板块目前二手房的售价。

　　目前，滨江区政府板块的一些二手房小区，如寰宇天下，挂价已经突破50000元/㎡，奥体萧山部分的金色江南、美哉美城等小区，二手房差不多也在这个价位。

　　而根据记者测算，市北东单元这块地的保本价约为36000元/㎡。无论是对比同区域的二手房价，还是对比奥体、滨江的二手房价，都有明显的价格优势，存在溢价空间。

　　板块平均中签率仅13%

　　后续供应量超90万方

　　作为近两年杭州土地出让最勤快的板块之一，萧山市北未来极有可能发展为城南的供应重镇。

　　除了前文提到的招商市北西单元地块，周边还有恒大市北开发区地块、融信市北开发区地块、时代滨江·翡翠之星、大名城市北东地块、新希望市北东地块等未售项目。

　　据浙报传媒地产研究院数据，加上今天这宗地块，萧山市北后续的整体供应量已超过90万方。

　　看上去似乎库存还挺多，然而就萧山市北的需求看，去化压力并不算大。

　　摇号后萧山市北楼盘中签率汇总

　　公证摇号后的中签率很客观的反映了这点：桂语江南1.6%、望海潮(第一次)7.3%、望海潮(第二次)13.9%、江南名府24.7%、名门府17.7%。

　　平均下来，萧山市北新房目前的摇号中签率仅为13%。即使放到整个杭州范围去看，这也算是中签率最低的板块之一了。

　　数据显示，2018年1-5月，萧山市北共计成交商品房1419套，成交总面积15.2万方。在没有新增土地供应的情况下，完全消化这批库存，也就需要30个月的时间。