浙江在线-住在杭州网10月31日讯（浙江在线记者 黄杭艳）传统的“金九银十”终于落下了帷幕，相比以往快节奏的开盘模式，2017年的10月仿佛慢了许多，直到最后一周才迎来了一波开盘小热潮。

　　开盘量的减少直接导致了10月份的成交量进一步缩水，截至10月30日，杭州市（不含临安）一共成交了11152套商品房，环比上个月成交量下降了约26%。成交量持续下滑，库存也持续下跌，截至10月30日，杭州市商品房可售房源套数69701套，其中住宅库存量仅为20728套。

　　反观土地市场依旧还是高歌猛进，又有板块再次刷新价格体系、首宗租赁地产生……成交量和土地市场看似分化的两端，其实都是楼市“热”的表现。接下来的11月即将迎来真正的开盘潮，刚需还是改善，又是购房者的选择时刻。

　　成交、库存双双下跌

　　10月，杭州市商品房成交量为11152套（截至10月30日），与9月相比成交量下跌了约26%，这也是2017年以来除了1、2月之外成交量第三低的一个月，所谓的“金九银十”成交旺季在今年似乎并不受用。

　　当然，成交量的大幅下跌与开盘情况有很大关系。10月首周是国庆长假，长假期间基本上没有楼盘集中开盘，大部分都是一些案场开放的活动，随后又加上十九大的召开项目开盘节奏放缓不少，直到后半月部分楼盘预售证相继领出，终于迎来了一波开盘小高潮。

　　这些项目基本上都位于萧山区，融信保利·创世纪、融信·江南学府、龙湖·天钜等一些当红楼盘都在上周末集中加推，销售情况基本上是售罄。

　　商品房成交方面，位于九堡的招商·雍和府以570套的成交量位于榜首；其次便是位于萧山区的融信保利·创世纪，成交了328套；商业地产方面表现平平，西溪世纪广场、大江东宝龙广场分别成交了200余套房源。

　　而另一方面，杭州市住在库存在不断下降，截至10月30日，杭州市商品房可售房源套数69701套，其中住宅库存量仅为20728套。

　　“洼地”板块地价翻身

　　新房市场虽然表现平平，但土地市场还是在不断制造话题。

　　十月的土地市场最亮眼的当然非崇贤新城莫属，首场土地出让会上，12999元/平米的楼面价，17%自持，完全打破了人们对崇贤新城原有的认知。不仅如此，之后的土地出让会上，西房、路劲均以12999元/平的楼面价，最高自持18%入驻崇贤新城，板块价值再次得到了验证。

　　今年以来，作为余杭宅地供应集中地的临平山北、崇贤新城一直受到市场的关注，随着市场热度不断，杭州房价、地价都在不断刷新，作为鲜有“洼地”的崇贤新城，房价则还在15000-16000元/平米之间徘徊，外加余杭进一步融入主城，开发商看到了板块未来的发展空间以及房价的上涨空间，不惜重金强势进入。

　　此外月底的大江东土地市场迎来四季度首轮高潮，两宗涉宅地均刷新区域地价记录。杭州第五座龙湖“天街”首入大江东，成交楼面价8107元/平方米；“竞争最多”逾17家房企围攻的义蓬宅地，首轮封顶，最终由宋都竞得，成交楼面价8495元/平方米。

　　而在这个10月还诞生了杭州首宗租赁用地，这标志着杭州在住房租赁市场的重大突破，最终地块由杭州市城东新城建设开发有限公司底价竟得。

　　年底开发商集中放量

　　经过了两个月的“闭关”时期，杭州楼市即将在接下来的两个月全力冲刺，开发商也是开闸放量，备战年底销售排行榜。

　　据住在杭州网统计，在接下来的11月将有40余盘入市，其中首开新盘达到19个。萧山依然是房源供应大户，有保亿绿城·奥邸国际、融创·望海潮、阳光城·翡丽公园以及中南·君奥时代这样的全新盘面市；而目前正热的余杭临平山北以及崇贤新城也有新盘亮相，有景瑞阳光城·法兰公园、西房·拱宸外滩。

　　除此之外，之前一直处于“空窗期”的三墩、未来科技城也将有所动作。位于三墩的万科·西雅图、中国铁建·西湖国际城一直迟迟未开盘，每个月的购房指南都能看到他们的身影，11月是否能否打破这个魔咒，大家拭目以待；未来科技城方面的未来海、华夏四季、中南樾府也都将有加推动作。

　　从中也可以看出，目前购房市场依旧刚需是主流，不管是新盘还是加推，基本上户型建筑面积为89-120方左右。在政策的持续加压之下，市场上的高端豪宅项目仿佛销声匿迹一般，正在等待合适的入市机会。