浙江在线-住在杭州网杭州1月9日讯（浙江在线记者 陈行利） 在巨大的市场惯性和史无前例的调控下，杭州楼市走过了高歌猛进的2017年。破纪录的3838.3亿商品房成交金额之下，2018年，楼市开启新时代，行业迎来新跨越。[“新时代 新跨越”2018住杭年会专题>>]

　　2018“新时代·新跨越”住在杭州网年会于1月9日成功举办，来自杭城各大开发商、地产服务机构、做地单位的近400位嘉宾齐聚一堂，共赴盛会。

　　浙江日报报业集团副总编辑、浙江在线新闻网站董事长、总编辑张燕，浙江日报报业集团编委、浙江在线新闻网站执行总编辑、总经理方卫英出席年会，住在杭州网总监吾维致辞。

　　浙江在线房地产代理有限公司成立

　　会上，浙江在线房地产代理有限公司正式揭牌，本网备受关注的年度“杭州十大影响力楼盘”、“杭州十大期待楼盘”“杭州年度商业地产”三大奖项也最终揭晓。

　　而作为住杭年会每年的保留节目，浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚，现场发布《2018杭州楼市报告》，点评2017楼市特征，展望2018趋势。

　　值得一提的是，本届住杭年会特别设立以“新时代”、“新跨越”、“拥江发展”为议题的三大论坛，开发商探讨行业愿景，做地单位规划城市蓝图，观点交锋之中将年会氛围推向了高潮。

　　这是一次行业的盛会，更是一次思想的盛宴。

"新时代 新跨越"2018住杭年会现场

　　新时代

　　杭州，我们来对了

　　“新时代·新跨越”2018住在杭州网年会现场 “新时代”主题论坛

　　在“后峰会，前亚运”的历史性机遇下，杭州城市地位与日俱增；进入杭州，成为规模性房企发展的必经之路，楼市新格局也随之逐渐成型。

　　“杭州是一座抗风险能力很强的城市，杭州的房产品鉴赏能力很高。”这几乎是很多新入杭房企对杭州的一个共识。在此共识之下，房企大多怀着敬畏之心，期望深耕杭州。

　　“杭州，融信是来对了！”融信中国第三事业部总裁余丽娟在年会上感概道。2013年入杭至今，融信在杭项目已达26个（包含合作项目），2017年更超额完成集团业绩指标。面对崭新的2018年，余丽娟表示：“融信会积极拿地，谨慎选择。”

　　与融信的谨慎不同，2012年进入杭州的景瑞地产，依然对市场有着乐观的预期。景瑞地产杭州公司总经理耿俊峰认为：“杭州城市生长力无穷，品质创新认同感最高”。他表示，2018年将成为景瑞在杭的投资大年，“预计新增200亿货值，其中70%将会在杭州。”

　　和昌集团杭州公司总经理周鼎易则认为：“杭州市场犹如在刀尖上走路，特别考验房企的速度、效率。”入杭2年，和昌通过公开招拍挂、合作、并购等方式，在杭州布局5大项目，“2018年，和昌将保持50%以上的增长率，实现从城市公司到区域公司的跨越。”

　　近几年，上海绿都迅速在长三角开启一系列扩张动作，杭州更是其中重要的战略城市，2016年至今，已收获5大项目。新时代下，上海绿都地产杭州事业部总经理欧阳龙表示，我们并不盲目追求规模，“怎样实现品牌落地、提升品牌是2018年绿都面临的新考验”。

　　新跨越

　　多元化发展，打好“组合拳”

　　“新时代·新跨越”2018住在杭州网年会现场 “新跨越”主题论坛

　　新面孔深耕杭州，抢占市场份额，守望者们的脚步也并不停歇。2017年业绩实现跨越式增长的房企大鳄们，更多选择扩大规模、深入多领域发展。

　　2017年，滨江实现从区域性的龙头房企到布局全国的房企大跨越。2018年，开启新十年发展之路滨江，剑指千亿目标，进击杭州市场头把交椅。滨江控股副总经理朱立东还透露，滨江在扩张城市布局的同时，还将积极向产城园区、长租公寓等新领域进发。

　　入杭5年后，首次拿下楼市权益榜冠军的融创，早将战略规模扩张至东南区域，截至2017年，已实现三省12城的布局。融创中国执行总裁、东南区域公司总裁王鹏表示，在“坚守品质，坚持创新”的基础下，2018年，融创将开启多品类业务发展，涉及长租公寓、文旅小镇、城市综合体等更多领域，深入参与构建“城市生长”。

　　“计划在2018年实现350亿目标销售额，并在之后保持每年30%-50%的增速。”业绩大幅提升的愿景之下，德信地产集团常务副总裁方静强调：“2018年要着眼全局战略，打好组合拳。”目前德信已形成‘一体两翼’的业务架构，以住宅开发为主，以社区商业、产业小镇为翼，大力发展长租公寓，涉足健康养老产业。

　　以两座金茂府实现品牌深耕的金茂，2018年将实现东南西北4大项目布局，业绩规模将突破百亿。“2018年，在质量与效益并重的前提下，金茂将加大投资规模，布局绍兴、湖州等周边城市”。同时，中国金茂上海区域副总经理、金茂杭州公司总经理周小枫表示，在城市云图的战略之下，金茂志在丰富产品序列，实现城市综合运营商的转变。

　　同样剑指百亿规模的，还有中国铁建。中国铁建地产杭州公司总经理包海利表示，2018年，中国铁建在杭州在售项目达到9个，6个项目计划清盘，总销售额将突破百亿。在2017年“内提能力、外拓品牌、加速回款”的积淀之下，未来，中国铁建地产将在养老、旅游、产业地产等领域进行重点拓展，尝试在复合型地产开发上寻找机遇和资源。

　　新机遇

　　拥江发展，展望城市蓝图

　“新时代·新跨越”2018住在杭州网年会现场 杭州拥江发展论坛

　　随着“后峰会时代”的到来，杭州已从“西湖时代”正式迈入“钱塘江时代”和“杭州湾时代”，拥江发展的城市战略之下，行业迎来新的发展机遇。

　　本届年会上，本网以“拥江发展”为主题，特别设立土地推介论坛，大江东、钱江新城、钱江世纪城、富阳等坐地单位负责人共聚一堂，畅谈城市发展规划，为2018年开发商攻城夺地指引方向。

　　大江东产业集聚区副主任李鹏率先表示，在大江东，“世界五百强”、“中国五百强”、“民营五百强”这三个“五百强”共有64个投资项目。

　　未来大江东主要围绕“两个一”目标发展，分别是再造一个杭州工业和再造一个杭州新城。2018年，大江东将迎来7、8号地铁线开工建设，杭高在大江东落户开工建设，杭州市医院大江东医院开始运行等几大利好条件，区域价值将进一步提升。

　　作为杭州城市的核心之一，钱江新城在2018年也将迎来不小的变化。杭州市城东新城建设投资有限公司副总经理刘东海透露，2018年，钱江新城下属的江湾区块，将有2个TOD项目出让。“江湾区块的定位是江城一体为特色，高品质、国际化的居住生活区，我们有信心把这里打造成拥江发展的标杆区和示范区。”

　　艮北新城以及城东新城是拥江发展战略下楼市崛起的两颗新星。尤其是艮北新城，这个被称为“因迟得福”的板块诞生于特殊的发展机遇下，江干城建副总经理陈轰介绍，2018年，艮北新城会潜心做配套，将原有的开发理念继续精细化，围绕“国际社区”的目标将路网、教育、林荫慢行系统执行起来。在这个背景下，艮北新城的南片区会在2018打开，且土地“稀缺”——计划仅一宗宅地供应。

　　而在2017年最为火热的板块——钱江世纪城，钱江世纪城管委会副主任骆军表示，2018年，三大机遇将为区域再添一把火：“一是前峰会、后亚运时代，盛会红利加持。二则是浙江大湾区建设和拥江发展战略。其三，新兴产业革命带来的机会。”2018年，区域仅一宗地出让，但33万方的体量，将成为房企们展示实力的新机遇。

　　“18年土地供应丰富，总量将达到1900亩。目前轻轨已经动工，预计2019年建设完成，区域红利逐步显现。” 富阳区土地储备中心主任王幼良介绍，2018年，杭州第九区富阳在优渥的资源条件下，进一步实现与主城区的共融。