高端改善买房难?别怕,年底有一波“豪宅”向你袭来
来源: 浙江在线 记者 陈行利  时间:2017年11月23日 17:56:18
  2017年,杭州房价水涨船高,楼市中豪宅项目也比往年多了不少。但回顾这一年行情,高端改善群体的选择似乎并没有因此增加,不少人依然手握大量现金却苦于买不到一套合适的房源。

  浙江在线-住在杭州网11月23日讯(浙江在线记者 陈行利) 2017年,杭州房价水涨船高,楼市中豪宅项目也比往年多了不少。但回顾这一年行情,高端改善群体的选择似乎并没有因此增加,不少人依然手握大量现金却苦于买不到一套合适的房源。

  不过,这样的情况很可能在年底得到缓解。据住在杭州网统计,今年年底预计将有近20个豪宅、准豪宅项目首开或加推。随着这些高端房源入市,高端改善市场一年以来紧张的供应关系或将在年底得到缓解。

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  高价项目井喷

  高端改善依然深陷“买房难”

  近两年来,随着土地价值的上升,楼市中出现了不少高价地块。伴随着这些高价项目相继面市,今年杭州将有大批高端改善项目进入市场,堪称是高端项目的井喷之年。

  虽然高端项目数量比往年多,但高端改善人群要买一套合适的房子依然有些难度,往往是好几组客户抢一套房。这样的现状,在成交数据上也有直接反映。据住在杭州网统计数据显示,2017年至今,杭州总价超过600万的普通住宅累计成交4336套,存量仅1550套,供求比为0.63(按照一般情况,供求比小于0.8就意味着供求关系紧张)。

  明明有这么多高价项目,为什么市场还是供不应求?

  一方面,随着杭州城市地位的提升,以及限价政策,改善市场预期一向看好,高端改善需求在今年得到持续性爆发。同时,由于城市发展的推进,今年市场中还涌现出了一大批拆迁人口。这部分购买需求也成为了今年高端改善市场的增量。

  另一方面,从高价项目自身来看,很多项目推盘节奏缓慢,市场供应量不能及时得到补充。限价时期,买方市场抱着“捡便宜”的心态,需求集中爆发,而一部分卖方却在“多卖多亏”的心态之下,放缓推盘节奏,新房源跟不上客户的需求量。

  此外,在预售证难领的现状之下,一些项目也面临着“被迫”放慢节奏的尴尬。今年不少高端项目,由于预售证迟迟批不下来,新老客户堆积如山,“人等房”成了普遍现象。

  年底近20个高端项目推盘

  入市房源约2000套

  值得庆幸的是,高端改善市场这种供不应求的现状,很有可能在年底得到缓解。

  据住在杭州网统计,近期至年末,杭州高端改善市场即将迎来一波较为集中的开盘热潮,据不完全统计,预计将有近20个高端项目首开或加推。

年底有计划开盘的高端项目

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(注:此统计数据信息仅作参考,具体以开发商为准)

  这波开盘的高端项目中,包括了不少未开先热的新盘,如绿城·凤起潮鸣、信达滨江壹品、杭州壹号院、融创·宜和园等楼盘。另外还有部分市场关注度较高的在售项目,如朗诗·熙华府、首开杭州金茂府、融信公馆ARC、融创时代奥城等。

  据记者初步统计,如果这些项目按照计划顺利开盘,年底至少有将近2000套的高端房源集中入市,相当于当下高端改善市场的存量至少还能再翻一番。从入市的房源类型看,基本都是精装高层公寓,主力户型面积在130-170平米之间,对于购房者而言堪称是一次“饕餮盛宴”。

  地域、产品不同以往

  高端改善市场有新动向

  随着城市格局的扩大、楼市结构的变化,年底的这波高端项目也呈现出一些跟以往不一样的“现象”。

  传统的高端豪宅项目基本上是被市中心、钱江新城板块所垄断,但年底要入市的这波高端项目,显然已经突破了传统豪宅的这种地域界限。申花、奥体、甚至城东新城等主城核心热门板块都出现了总价六七百万以上的豪宅、准豪宅房源,豪宅诞生的区域范围变得更广了。

  另一个值得关注的现象是,以往杭州传统豪宅繁复的装饰感经常给人一种“金碧辉煌”之感。但这一波高端产品,在保证产品定位的同时,更关注人与房子的关系,更注重设计与文化的融合,风格呈现上更现代、更简约了。

  最为典型的就是绿城·凤起潮鸣,其已公布的生活体验馆室内设计,就将东方意境与西式现代相融合,优质实木、花岗岩、大理石等材质构筑起一种不同于以往绿城风格的艺术感。

  又比如,即将面市的融创·宜和园在设计上融入传统宋画的“留白”理念,将传统经典与现代创新兼收并蓄,在以往融创豪宅的基础之上有了一些变化和创新。

  可以这么说,在高端改善项目井喷的这一年,杭州一批新生代豪宅、准豪宅也正在诞生。

 本文编辑:卢一
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