“湾流”入杭

　　11月31日，湾流国际2.0产品面世，同时，湾流杭州黄龙社区开始迎接它的第一批租客。12月1日，招商蛇口首单储架式长租公寓CMBS获深交所审议通过，发行规模60亿元。

　　“长租公寓”似乎一夜成为网红，给冬日的人们带去暖暖的遐想。　　

　　湾流国际杭州黄龙社区位于玉泉大厦10楼，视野广阔，其提供30－40平方米不等的长租户型。　　

　　走进房间，能够感受到这是专属于年轻一代长租的新型生活方式。湾流2.0产品全线采用定制化收纳，通过结合精神价值和实用价值，从空间尺度，合理位置，美观耐用等妥善解决，让琐碎的生活藏进柜子里，从而实现空间利用最大化。这里不仅是居住的小家，更提供超大的社交空间，以 3F（FAMILY，FUN，FANTASY）为理念，致力于为住客倾心打造一个体验感强、互动丰富、参与性与娱乐性兼具的消费新模式。300平方米的空中公区，可以享受乐队现场live表演，公区里还包含了健身房、厨房、还有餐厅等配套设施，湾流提倡”时尚与健康”兼具的生活主义，此外还有许多福利，譬如瑜伽、健身私教课程，品牌餐饮折扣券等等。　

　　湾流国际首个2.0产品落地项目落地杭州黄龙，结合了杭州当地的人文情怀，产品更加注重舒适性，大大增强了储物和收纳功能。湾流国际成立湾流建筑设计院设计院院长康萌说：“杭州黄龙社区的最大竞争力是强调‘去风格化，重功能性’，关注住户的舒适体验感。契合整个地产行业的发展方向，引领新青年价值，盘活存量资产，让住房不再只是冷冰冰的房子，而是融入时尚、文化、社交等元素，在提高社区的居住品质的基础上完成产品升级。

　　据悉，湾流国际共享社区成立于2015年8月，总部设在上海，通过“存量资产+地产金融+互联网”的创新商业模式，打造一个以长租公寓为核心，整合居住、办公、商业、娱乐、会展等功能在内的多元化co-living社区，致力于为年轻人提供“租房+生活+社交”完美体验。其主要是通过低价租赁（租期较长）闲置的物业、办公楼、酒店公寓，以及前身为工业用地的产业园区等存量地产，装修改造成连锁集中式长租公寓。其整体定位中高端，有五个产品系列。目前大刀阔斧发展的湾流国际已在全国落地超过50个湾流国际青年社区，2017将继续深耕上海等核心一线城市，目标在沪、京、深三地投资超过100个社区，运营与管理房源20000余套，迅速成为一线及准一线城市较大的公寓管理方。　　

　　资本逐鹿

　　我国最近大力推动住房租赁市场，给长租公寓企业营造了良好发展环境，资本亦嗅到了商机。今年以来，获得融资的长租公寓品牌不断增多。

　　今年以来，长租公寓受到资本热捧，包括乐乎、城家公寓、未来域和麦家等公寓品牌相继获得了融资。9月份，长租公寓机构湾流国际宣布完成A轮融资，领投机构为基汇资本和挚信资本，其A轮融资规模达4亿元。而在完成A轮融资后，湾流国际也表示，将与基汇资本共同组建长租公寓发展基金平台，并进行物业收并购，实行轻资产和重资产并重的模式。此外，湾流国际还计划在年底前完成A+轮融资，在明年5月底前完成Pre-B轮融资。

　　眼看着蛋糕不断做大，投资公寓行业的主体越来越多。业内质疑，这个行业真的这么好赚钱么？

　　记者注意到，近期，多家长租公寓运营商均在试水资产证券化。作为一项前期投入大、回报周期长的微利业务，长租公寓机构房东需要面对巨大的资金和成本压力。资产证券化则能盘活存量资产，减轻其压力。　　

　　据21世纪经济报道披露，12月1日，招商蛇口首单储架式长租公寓CMBS获深交所审议通过，发行规模60亿元。 这意味着，在保利地产发行住房租赁REITs之后，又一家央企也宣布进行长租公寓的资产证券化。　　   　

　　作为转型城市运营服务商的标杆项目，此单长租公寓CMBS被招商蛇口寄予高度期望。分析人士指出，此次长租公寓CMBS获批，将为招商蛇口公寓战略提供资本性工具，也是其战略体系中重要一环。　　

　　公开资料显示，目前招商蛇口运营中的长租公寓达1.6万间，建筑规模总计约60万平方米，已在深圳、北京、武汉、重庆落地多个项目，天津、沈阳等城市也在推进中。招商蛇口表示，未来将继续围绕一线及重点二线城市进行重点布局。    　

　　业内指出，招商蛇口、万科等地产商在长租公司房源方面优势明显，依靠自身在产业链多年深耕的经验，能够以较低成本完成房屋设计、装潢改造及商业服务管理等，大幅降低出租房屋初期投入成本。    　

　　此外，对持有物业而言，只有形成一定规模和稳定现金流，才能进行资产证券化，最终形成商业模式闭环。    　

　　根据招商蛇口战略规划，招商蛇口壹系公寓定位为中国中长租公寓领导品牌，中短期实现全国重点城市品牌落地，公寓管理规模10万间；未来，通过收购兼并的模式加速扩张，管理规模扩容至100万间。　　

　　下一个“公享单车”？

　　长期以来，我国住房租赁市场以个人出租为主，缺少规模化、市场化的机构租赁者。美国住房租赁市场中，企业租户占据市场份额的比例高达30%，我国这一比例尚不足3%，无疑，招商蛇口、万科、碧桂园、龙湖、保利地产等大型房企纷纷重仓长租公寓，将大大加快机构租赁的发展。 　

　　有业内人士认为，目前国家正在构建租购并举的住房体系，而长租公寓是租赁市场中的重要组成部分，从近期各地密集出台鼓励支持政策来看，长租公寓的行业前景可期。“资本看中的是行业未来的收益，而资本也只有提前布局抢占市场，未来才有可能获得超额回报。”

　　杭州我爱我家品牌总监周包军说，“湾流”入杭，有自己的特色，对杭州集中式长租公寓的品牌分布和租客选择，有一定推动。目前杭州万科的泊寓、朗诗寓、龙湖冠寓、魔方公寓都有很多分布点，很多企业都希望通过规模效应来抢占市场。我爱我爱作为杭州二手房龙头品牌，更注重细分化的客户产品，给不同年龄段的租客提供不同的居住体验，目前拥有五千多间青年公寓，四万多间托管型公寓。我爱我家以分散式公寓为主，因而不具可比性。

　　不管如何，按照湾流国际目前的规划，“湾流”入杭，正在搅动当地的租赁市场，尤其是长租公寓市场。

　　长租公寓，会不会成为下一个“共享单车”，人们拭目以待！