名家访谈 | 德信金科·泊岸江宸轩

嘉宾 住在杭州网首席评论员 浙报传媒地产研究院院长 丁建刚

主持人 方可人 摄像 戴利强 编导 彭晓菲

PART 1

在这个城市骨架飞速扩张的时代,很多人可能还感知不到杭州的变化。

现在的杭州有多大?约16853平方公里,几乎和北京相当①,而同北京一样,杭州目前也已经开始在打造围绕自己的都市圈,串联这个都市圈的,就是三条环线:绕城、中环和杭州都市圈环线。

在三条环线的时代,绕城以内的面积还不到杭州都市圈总面积的5%②,意味着整个绕城内板块将向杭州城区中心进行演变。

而观眼下杭州绕城沿线的几个重点板块,限价基本都在2.5万/㎡以上了。约3.75万元/㎡的金沙湖、约3.8万元/㎡之江、约2.8万元/㎡的三墩北、约2.7万元/㎡的新街……③

原本还在2万左右的崇贤,今年也已经提高到了2.3万元/㎡⑧。

在绕城之内再也买不到单价2万左右的房子了吗?

好在,仅距滨江、奥体直距约12km的东南方向,在杭州南岸的新中轴通惠路上,泊岸江宸轩即将接过城市向南的大旗,精工限价约2.14万元/㎡(来源:浙江土地网)的滨水运动住区。让人们可以用杭州绕城内的置业门槛价留在国际杭州。

PART 2

一个月前,杭州云城公布了概念规划,明确今后可以满足40万人的职住需求④。

云城的出炉可以说是城市发展的使然,过去的杭州很小,一个未来科技城就能容纳数字经济的产业人口居住,而现在的杭州很大,一个未来科技城已经远远不够。

由云城伸展开去,在杭州的新经济迅速膨胀的今天,势必会出现越来越多的“云城”。

这些“云城”并不一定要再造一座城,但目的是趋向一致的,即将上游板块有些拥挤的产业转移,在更广袤的土地上,实现职住平衡和产业升级。

在江南,南部新城就是一座上佳的“云城”。

它的上游板块,滨江、钱江世纪城等的产业人口高度集聚,但区域内的房价又过高,动辄单价5、6万,这使得区域内的产业人群有着强烈的外溢需求。

同时钱江南岸这两年将产业向南转移的意向非常明确,江南两大主轴时代大道、风情大道南延,萧山城区的三大干道——市心路、育才路、通惠路南延,均释放着强烈信号。

更重要的是在江南的广袤腹地上,南部新城是发展相对更为成熟的板块。前有地铁2号线开通,后有浙医二院(规划,来源杭州规划与自然资源局)的驻场,就连区域一直被人诟病的商业,也在去年因为银泰(在建)的到来得以填补。

PART 3

随着江南产业人口的不断增加,南部新城会流入更多的产业刚需。

今年以来,南部新城的楼盘销售情况都堪称出色。九章赋在今年3月份曾创下过13%的低中签率,最新开盘的朝闻花城,也创下了20%的低中签率⑤。

这两个楼盘,限价都已经在2.8万以上。

我们再回过头去看泊岸江宸轩的价格,就更能明白它意味着什么了。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为,在“一路一价”的南部新城,泊岸江宸轩的价格存在被低估的嫌疑。他说:“南部新城29800元/㎡的价格既然能被认可,出现低中签率,那和这些热卖楼盘直距约2-3公里的泊岸江宸轩的价格当然是有性价比的。”

泊岸江宸轩直线距离仅约3公里还有两个主力新盘,限价均约2.98万/㎡,而同样距离的几个二手房小区,像恒大帝景、尚海湾等,二手房的最新成交价都在3万以上⑥。

项目直距约3公里之差,整盘限价直线降了约8000多元/㎡,这还是单价,如果换算成总价几乎是直线下降,这意味着首套置业客户,首付五六十万就可以安家杭州。

PART 4

有的刚需房客关心价格同时心想着安慰自己要容忍品质,那只能说他并不了解泊岸江宸轩的两大开发商——德信和金科。

在萧山,德信的人气一直位居前列,今年1-9月,萧山成交量最高楼盘,就是前面提到过的,德信和东原合作的九章赋⑦。

金科则是全国房企中知名的“产品主义者”,在2016-2019这四年间,金科的销售额从300亿一路蹿升到了1800亿,成为行业的龙头之一。

一个是深耕城南的本土精英,一个是千亿规模的全国大佬,这样的强强联合,本就是奔着打造区域标杆去的。

项目所在的南部新城所前片区商业密集,而泊岸江宸轩就在这个片区的腹地上。

不止如此,泊岸江宸轩东南两面环水,建筑沿水岸分布,本案坐享约270°瞰江视角。丁建刚将这一地貌喻为萧山的“陆家嘴”,他说:“景观条件和视野都非常好,在整个萧山都算难得一见。”

具体到产品上,项目总建筑面积约18万方,地块整体容积率2.5,根据开发商消息,由11幢高层组成,主力户型为建筑面积约89、97、107㎡三种,为装修交付。

清一色的小户型面积段,一方面降低了入手的门槛,另一方面则保障了小区业主的纯粹性。

值得注意的是,项目的绿地率达到了约36%,而许多杭州的高层小区,绿化率多只有30%。泊岸江宸轩致力于打造优越的生活环境。

根据开发商消息,项目定位为南部新城的当代活力运动主题社区,规划了多重运动主题空间,约2500㎡的草地,约500米的跑道,还有约1200㎡的运动空间,置身其中,分分钟就能让你运动起来。

城市在变,产业人口的增长和高房价这对矛盾已然无法回避。

但从历史经验看,很多时候,很多人买不起房,不是输给了收入而是输给了眼光。

这样的惨痛经历,但愿不要再发生在城南的产业刚需身上。

德信金科·泊岸江宸轩项目简介

泊岸江宸轩,一脉通惠路直抵奥体心,多维路网交汇通达全城,紧邻南部新城生活氛围醇熟。项目东南两面一线临江,坐拥滨水风景,享得天独厚的品质生活。 地处总建筑面积约23万方的银泰商业综合体(在建)大生活圈中,同时自身还配套有建面约1402㎡的商业,内外繁华盛境交汇,汇聚成富含生机与想象的生活热土。 总建筑面积约18万方,地块整体容积率2.5,绿化率约36%,由11幢高层组成,主力户型为建筑面积约89/97/107㎡三种,为装修交付。亚奥主题当代活力运动社区,规划多重运动主题空间,让未来业主家人们生活更加丰盈与充实。

楼盘名称 德信金科·泊岸江宸轩 主力户型 建筑面积约89-105㎡
区域板块 萧山南部新城 售楼电话 0571-85835666
建筑类别 高层住宅 装修情况 全装修
项目地址 杭州市萧山区通惠路(规划段)与里士湖路交汇处往南直距约600米
最新动态 示范区即将开放,详询置业顾问
效果赏析

1、本项目核准名为“泊岸江宸轩”;开发公司为:“杭州德信朝阳置业有限公司”; 2、本资料为要约邀请,不作为要约或承诺; 3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化; 4、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改; 5、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准; 6、本资料所发布的内容为2020年11月6日前的信息,敬请留意最新资料;5、本文内容仅代表作者观点,产品信息详询开发商,以开发商买卖合同约定信息为准;6、文中的价格数据来源为:浙报传媒地产研究院;7、本文中涉及的价格、折扣、付款方式等信息,因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异,以实际签约信息为准。8、①③出处为浙江在线,②④⑤⑥⑦⑧出处为浙报传媒地产研究院。