· 崇贤土地出让与开发商高价拿地低价卖

近来，杭州楼市有两条新闻，其关注度，不亚于我们朋友圈里的“锦鲤“和”美发棒”。近日，余杭区出让了崇贤、径山镇共三宗涉宅地块，打破了杭州八区9月整整一个月无涉宅地出让的空窗期。此次出让，虽然地价没有破万，但是从过程与结果来看，多家单位报名，50多次竞价，溢价率14.7%，是自7月16号温州时代滨江项目之后，杭州市十区涉宅地溢价率最高的一次。上海惠建、北京天润置地也是首度入杭。这是不是近来杭州土地市场的一次强心信号呢？哎，且慢，我们再来看另一则消息。昔日高价拿地的都会森林与沁园都领到了预售证，但是这个价格仅仅比当初的拿地价高了“一点”。按坊间的算法，开放商可能已经在亏本卖楼。是不是伴随着天凉、股绿，地王们也要开始“割肉”了呢？我们来听听浙报传媒地产研究院主任罗兰怎么看。
罗兰：外来房企尤其是上海、北京的房企在这个节点进入杭州，说明城市的热度仍在，但地价是触底反弹吗？未必。崇贤和径山在杭州市区都不是地价绝对值高的地方，借这样的板块进入杭州，说明房企有试水心态存在。毕竟，4W9的沁园和5W8的都会森林，都在警示高价地入市的亏损风险。

· 杭州多家银行下调首套房贷利率上浮比例？

关注完了楼市的“锦鲤”，“美发棒”之后，我们开看一下楼市的“叉子新闻”。从本月开近日，有报道称，不少银行首套房利率调整至基准上浮10%。相信购房者们听到这个消息，心情一定是非常的欢呼雀跃，一下子从凉凉的秋天的回到了暖暖的春天。But，要告诉大家的是，经过我们记者多方核实，多家银行都表示并没有收到下调的政策通知，即使存在利率的优惠，也仅针对极个别的优质客户，堪称凤毛麟角。目前，杭城的银行首套房利率上浮20%仍是主流。
好了，接下来让我们收拾一下心情，进入我们的拉面老师买房小课堂。　　

楼市小课堂

认真讲段子，轻松说楼市，大家好我是拉面。今天也来分享一下网友们的问题。有网友在问，最近领出预售证的大都尚澜，均价才9700元/m²。这个楼盘是什么情况？这个楼盘最大的诱惑肯定是价格。一百万的总价可以在杭州买到一套房子，而且还有盈余，基本上是过了这村没了这店了。那么撇开价格，那么它还有一些不足之处。第一就是距离，它距离市中心大概有30多公里，而且周边目前没有就近的地铁站点规划，这就有点不方便。另外，它拿地时间是2008年，等于说你拿到这套房子的时候就比别人少了10年的土地使用权，这也会有点遗憾。如果你都能接受这些不足的话，那么这个价位是值得购买的。以上就是本期楼市便利贴所有内容，感谢您的收看。如果你有什么买房方面的问题，欢迎留言咨询.

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