· 大咖来了

现阶段，大家都说楼市凉凉，那这个凉是真的凉了吗？从9月份商品房成交来看，不但没凉甚至还可能略有上升，我们需要得透过这个现象来看本质。 9月份商品房加推量比较大，成交量也比前几个月有上升。但是整个二手房市场下降幅度非常大，只有3300多套，是今年成交最高月份5月份10000多套的三成，整个土地市场中的住宅用地在市区是0成交。我们可以看到土地市场激烈程度、溢价率和最终成交价格都明显下跌，整个9月份虽然没有住宅的成交，追溯到7、8月份，也可以看出土地市场降温还是非常明确的，基于以上这样的分析和判断，可以明确得出市场确实在降温。在这个情况下，作为购房者应该怎样面对呢？
投资客：在极不确定这样的背景下，不建议投资，还是要按照“房子是用来住的不是用来炒的”这样的原则。
刚需购房者：只有你买到了自己非常满意的，而且你自己支付能力又足够的，这个支付能力包括物质的支付能力也包括心理的支付能力，也就是说不要过高的负债，你又能够承担市场一定的风险，在这两点满足的情况下再去购买。
改善购房者：如果手中还有一些你不太满意的房子，你的目的就是改善，我认为这些人可以更大胆一些，前提是把你手中非优质不满意的房子先卖掉，现在这个阶段，我认为大胆的应该是先卖后买，然后置换一套自己满意的房子，但是也是更优质的房子。尽管可能你加了一部分价格，但是一定会更安全。因为如果未来市场上涨的话，优质的房子一定会涨得更多，万一下跌了，也是优质的房子更抗跌。

· 法拍房价格回落

前几天，备受关注的滨江万家星城一套90方的房子在淘宝拍卖上进行竞拍，最终以320万的价格成交，我们来算一算，同小区的房子二手挂牌价基本上在450万以上，和这个成交价320万，差了一百多万呢。常规来说，法拍房价格本身就比二手房会低一些，但是这么巨大的价差还真是挺出人意料的，那么想要买房的刚需购房者也可以借这个机会了解一下。　　

· 杭州10月17日起放宽落户政策

最近，杭州的落户政策进行了调整，放宽了高技能人才引进户口迁移政策，而且夫妻投靠和老年人投靠的条件也都进一步放宽，这也证明着会有更多的人才来杭州落户生活，老年人也可以更好的来杭州陪伴子女，给我们大杭州也增添了一份活力。接下来有请拉面老师。

楼市小课堂

认真讲段子，轻松说楼市，大家好，我是拉面，今天也来分享一下网友的问题。有网友在问，我本人单身，在杭州有一套房，这种情况下被限购了，可不可以把我妈妈的户口迁到杭州以她的名义买房，这样算首套吗？这种情况下，如果您的母亲户口确实迁入了杭州，比如说以老年人投靠的形式，这样的话的确拥有了在杭州买房的资格，是可以用她的名义去买房的，那么至于是不是首套的话还得看您的母亲是否有过购房贷款的纪录，这个要以银行的审核为准。

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策划:李楠主持人:方可人摄像: 戴立强朱梦成编导:李沐子方可人包装: 李沐子设计:华月倩编辑:张安阳统筹:覃戈监制:吾维时间:2018年10月

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