如果告诉你在杭州拱墅有一个全新的社区，租一间27平方米的精装修公寓每个月只需要2400元，是不是还挺划算的，更诱惑的是，这个社区实现了满满的智能化，人脸识别、无人超市、组团社交，这些都听起来特别高大上，那我们现在就走进这个未来社区去看一看。

杭州拱墅区的瓜山未来社区，是省内唯一一个原建筑保留翻新的未来社区，而它，正在从城中村蜕变成杭州最大的租赁型社区。每一个居住者都有电子健康档案，远程会诊、远程门诊、紧急救援都能实现，“在家看病”不是梦；社区里有人脸识别系统，智慧共享停车系统，智慧垃圾收集系统，无人超市，还有5G无人驾驶共享巴士，也实现了云眼共治，满满的智能化体验；租客可以根据自己的兴趣实现组团社交，还会提供专门的区域，让你找到志同道合的朋友；还有邻里积分互助机制，运动或者志愿服务可以积分，积分可以兑换商品，兑换服务；整个社区呈现“15分钟生活圈”，几乎能满足所有的生活需求，一切都可能通过一个数字化平台来实现。

  杭州朗瑞商业管理有限公司总经理 赵伟：

杭州瓜山未来社区是交由朗诗集团全资子公司杭州朗瑞商业管理有限公司运营管理，将打造成一个综合性的租赁型社区，不仅有白领公寓、服务型公寓，还有双创基地、办公街区、商业楼宇、街区配套各种功能，目前可以算是国内少有的大型的租赁型社区。我们现在首批房源大概是在9月初，最低租金在1700/月，有平层，也有loft，整个社区大概有20多种户型，从1700到不同的价格，给不同的客户提供需求。

我们将入住这里的朋友称为诗友，追求的是一种线上线下互动的状态。未来想打造一个C2C平台，让社区信息实现互通，充分利用居住者的边际技能和边际技能时间。比如，一位诗友钢琴8级，也有其他诗友有学钢琴的需求，就可以将这些信息对接。这样不仅能形成互动，也有助于创业主体的形成。

  据了解，拱墅区将以省级特色小镇——智慧网谷数字经济小镇，以及拥有邵逸夫医院和健康业态为核心的康桥健康产业园作为产城融合平台，通过对瓜山农居点改造整治，把产业和社区进一步联结，打造一个人本化、生态化和数字化的新型城市功能单元，创建基本涵盖未来邻里、教育、健康、创业、交通、低碳、建筑、服务和治理九大场景的标准未来社区。

不知道看完这个社区，你是不是会有点心动呢？杭州的瓜山社区作为第一批落地的未来社区，接下来会有越来越多的未来社区出现在我们身边。这不只是老旧小区改造的标杆，更是倒逼房产商做好品质的抓手。对于未来社区，目前虽然没有统一的标准和定义，但是仅仅“未来”一词，就能引起我们的无限美好遐想。

据介绍，针对改造更新类的未来社区试点，以20世纪70—90年代老旧小区为主体，鼓励采取全拆重建和插花式改修建等方式，综合政策处理难度小、居民意愿高、改造需求强等因素选择试点；对规划新建类来说，要求依托省重大发展平台，高铁、轨道交通站点，人口集聚潜力大等要求选择试点。

浙江省社区空间的开发，未来都将导入到基于道路公交集散或轨道交通站点的TOD模式或半TOD模式，这是一种“以公共交通为导向”的开发模式。在国际上，TOD已渐渐成为一种主流模式。这种模式能够在公共交通站点周围营造良好的步行环境，并在其内融合居住、商业、办公、公共活动空间以及公共服务等城市功能，使区域内的居民无论使用步行、自行车、小汽车，都能方便地出行。

社区作为“城市让生活更美好”的社会基底，是人民安居乐业的基层平台，社区品质直接决定人民生活质量。浙江未来社区建设将秉承“以人为本”、“去房地产化”原则，既要落实三化九场景系统配置要求，又要确保原居民“搬得进、住得起、过得好”，让社区居民真正有获得感、幸福感、安全感。 

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