近期，阿里拍卖平台挂出了一套名人故居，在业内引起轰动。
据了解，这套名人故居的旧主曾是民国时期担任浙江省民政厅厅长的徐青甫，房源坐落于长生路32号不老里3号，房屋建筑面积419.57平方米，是一套三层的独栋别墅。起拍价3179万，折合单价7.6万元/平方米。值得一提的是，它距离西湖只有300米！
明天，这套充满故事的法拍房就将正式开拍。
在开拍之前，先来为大家解答下这套房子的一些疑问点。

· 房子长啥样？

故居建于1920年代，坐北朝南，两开间，进深三室。南立面西间墙呈外突半圆形，每层南、西向开窗，底层是会客室、书房，二、三层是卧室；东间底层是客厅、楼梯间、餐厅。
进门之后先是一个小院，种植了不少树木，包括两棵水杉和一棵百日青等。
一楼厨房可以通向后院，后院应该和后面人家共用。
房子楼梯为螺旋式结构，五六个台阶一个转弯，美式风格护墙从一楼到四楼露台。
二楼南向是会客带会议功能的大套房，并带有阳台，北向有个小卧室加储藏室，并含露台。
三楼上楼有个小型看书区，含南向两个卧室北向一个卧室，其中主卧有走入式衣柜。
四楼是露台，可以眺望西湖山水。

· 周边环境如何？

故居地处湖滨商圈，周边较为繁华，除了邻近湖滨银泰外，背后就是天长小学，龙翔桥地铁站也在步行可达的范围之内。然而居住氛围较为一般，大门右侧是一家饭馆，排烟道正对着该房产的二楼窗户，左侧是一栋办公楼，门前的长生路车道较窄且无法停车。

· 为什么拍卖？

按拍卖主体拍卖的温州市中级人民法院的说法：房子的主人欠银行钱，还不出了。
长生路32号目前的产权归属于温州紫凌奥东进出口有限公司，一家以经营化工类产品为主的综合型贸易企业。通过天眼查，记者发现，在过去的几年里，该公司一直存在金融借贷问题，徐青甫故居曾不止一次的出现在和该公司相关的执行裁定书上。

· 这栋房子增值性如何？

1954年，徐青甫携全家搬入长生路32号，据了解，他当时买下这栋宅邸的成本为5000元。
据悉，在2008年，这套房子曾以1760万左右的价格在出售过。 结合3179万的起拍价来看，这栋房子在这些年里还是涨了不少。
目前，西湖边已知的有产权可交易的名人故居总共就三套，分别是南怀瑾的润庐、蔡元培女儿女婿的马岭山房以及徐青甫的长生路32号，因而，这套房子称得上是稀缺中的稀缺。

· 房屋立面和庭院能修改吗？

该建筑并不在杭州历史建筑保护名录中，因而没有“不得改动外立面及内部结构”的限制。然而这毕竟是栋名人故居，话题度和关注度较高，因而在具体执行过程，如果要更改房子或围墙外立面，仍需经过规划部门批准。根据历史照片，这幢房子的外墙曾修缮过。

· 有多少隐性费用？

来拍法服首席知识官刘毅在采访中表示，完整的税费以及行政费用以相关主管部门的解释为准。从他们处理标的经验来看，首先由于该套房产所有权人为公司，所以需要缴纳土地增值税。缴纳方式有2种，一是成交价的5%，二是差额的20%-30%。
按照起拍价成交，5%成交计算，土地增值税近160万。
其次是增值税，即为成交价与原始购入价差额的5.3%。还有常规房产买卖需缴纳的契税，在1.5%到3%之间。若按照起拍价3179万成交，契税在47万到95万之间。
以及万分之五的印花税，按照起拍价成交计算，约1.6万。
由于此套房产在西湖景区范围，根据《杭州西湖文化景观保护管理条例》规定，西湖景区内土地性质不能为出让。如果后续政策有所变动，买受人可能需要补缴土地出让金，三级以上用地，目前400-600元/平米的计算方式，该套房251平需缴纳10万到15万之间。”
综上，除去不能确认的增值税和土地出让金，若以起拍价成交，税费至少在208万以上。

· 价格会拍到什么高度？

5月15日公开看样那天，共有60余组预约。
从看样当天的情况看，意向客户中外地客户比例较大，且购买意愿较强。
截至5月19日记者发稿前，阿里拍卖平台显示，该房源已有9人报名，考虑到距离拍卖还有1天的时间，预计拍卖当天的竞争会比较激烈，拍出高价的概率不小。