2017全年楼市观察
文/浙江在线记者 吴洵非
2017年，又一次被称为史上最严的调控政策在杭州落地，市区(主城、萧山、余杭、富阳)全年成交套数相较创下空前记录的2016年，下跌15%，同时也是历年第二高。
对比下跌的成交量，库存的去化速度更快一筹，截至2017年底全市商品房库存同比下降四成，创2011年以来新低。“限价”出货成为这一年的关键词。
还是这一年，杭州土地市场的成交金额攀至史上新高，即便放眼全国，也仅仅位列北京之后居于次席。同时，行业越发集中化，第一梯队房企的门槛再度抬高，并且攫取了土地市场的主要份额。
2017年留下的几项记录，还将对来年行情造成直接影响，展望2018，杭州楼市平静中蕴含波澜。
对比下跌的成交量，库存的去化速度更快一筹，截至2017年底全市商品房库存同比下降四成，创2011年以来新低。“限价”出货成为这一年的关键词。
还是这一年，杭州土地市场的成交金额攀至史上新高，即便放眼全国，也仅仅位列北京之后居于次席。同时，行业越发集中化，第一梯队房企的门槛再度抬高，并且攫取了土地市场的主要份额。
2017年留下的几项记录，还将对来年行情造成直接影响，展望2018，杭州楼市平静中蕴含波澜。
杭州房企2017全年销售金额排行榜
数据统计时间：2017-12-31
排名
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
房企名称
万科
滨江
融创
绿城
龙湖
阳光城
融信
旭辉
新城
保利
金额（亿元）
279.9
225.2
225
214.6
149.7
94.1
92.6
91.8
81.6
79.4
排名
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
房企名称
融创
万科
绿城
龙湖
滨江
阳光城
融信
新城
九龙仓
金地
金额（亿元）
219.4
213
137.2
128.3
122.5
107.8
90.2
76.4
72.8
72.7
杭州主城区楼盘2017全年销售套数榜单
数据统计时间：2017-12-31
排名
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
楼盘
杭州新天地
中国铁建·保利像素
地铁绿城·杨柳郡
西湖公馆
绿城·运河郡
城发·云锦城
禹洲·滨之江
贝利·云栖中心
东亚新干线
绿城·西溪世纪广场
城区
下城区
下沙区
江干区
之江
拱墅区
江干区
之江
之江区
江干区
西湖区
成交（套）
1352
1337
1269
1126
1071
1032
991
979
970
917
累计成交均价（元/平米）
25077
13903
32498
23174
21495
14759
28674
17948
29308
21462
杭州新天地在售精装酒店式公寓，户型为50——89方，5.4米层高loft。出色的户型，合理的定价，以及新天地综合体的依托，使得这批产品受到市场认可。
约19万方大社区、约7200㎡比邻商业、拎包入住的装修成品规划……让中国铁建·保利像素在杭州楼市的名声越来越响，产品价值自然也越来越受市场认可。
杨柳郡三期一次加推660套，创上半年开盘纪录，随着一期组团的交付，品牌效应持续强化。
项目规划为酒店式公寓西湖公馆和排屋西湖墅，酒店式公寓主力户型56-63平米，排屋主力户型133-225平米。
绿城·运河郡项目位于大运河西侧，距离拱宸桥仅800米距离，真正的一线临运河。
项目紧邻居住密集的皋城村及大规模的住宅区，地块发展潜力巨大，生活氛围成熟。
以高层与洋房作为主推产品，铸就约30万方精筑住区，并于（建筑面积）约89~140㎡的舒适户型中演绎精致生活，继承人文风骨，彰显现代居住精髓。
作为总建筑面积约22万方的地铁上盖综合体，零距离地铁6号线凤凰公园站地铁口，集合了精装修酒店式公寓、别墅会所、商业中心，商业街等多种业态。
东亚新干线是彭埠双地铁精装loft，位于江干区天城路与明月桥路交叉口。目前主力在售2-2单元，户型为43、66平米LOFT。
绿城西溪世纪广场：高端包围圈中的商业项目，80米直达地铁5号线，西溪产业集群中的商业破题者。
杭州主城区楼盘2017全年销售金额榜单
数据统计时间：2017-12-31
排名
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
楼盘
大家绿城·金麟府
地铁绿城·杨柳郡
融创·玖樟台
武林壹号
滨江·锦绣之城
中企·艮山府
禹洲·滨之江
保利·中央公馆
中海·御道
远洋招商·上塘宸章
城区
拱墅区
江干区
江干区
拱墅区
拱墅区
江干区
之江
江干区
江干区
拱墅区
累计成交均价（元/平米）
41381
32498
35119
83466
47114
31682
28674
43336
46697
31911
成交金额（万元）
457350
447099
399356
351746
334654
292421
291489
282948
274256
258846
杭州余杭区楼盘2017全年销售套数榜单
杭州萧山区楼盘2017全年销售套数榜单
排名
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
楼盘
天都城
华元·欢乐城
理想银泰城
玖玖国际财富中心
雅居乐国际花园
嘉丰·万悦城
金地艺境
德信·海德公园
融创金成·英特学府
旭辉·运河悦章
成交（套）
1810
1782
1774
1493
1452
1225
1120
996
959
926
累计成交均价（元/平米）
12750
11302
16126
23514
14453
11936
16449
20279
17928
13833
排名
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
楼盘
滨江中国铁建·江南之星
龙湖·春江天玺
英冠·乐创城
旭辉和昌·都会山
铁建万科·江湾城
融创·时代奥城
绿都·御景蓝湾
阳光城·上府
碧桂园·天麓府
龙湖·天钜
成交（套）
1921
1650
1569
1278
1211
1159
1137
1103
1064
899
累计成交均价（元/平米）
28729
31795
23184
30974
14076
35324
13200
27741
17022
32473
杭州富阳区楼盘2017全年销售套数榜单
杭州大江东楼盘2017全年销售套数榜单
排名
1
2
3
4
4
6
7
8
9
10
楼盘
天鸿·美和院
鹿山时代
逸品春江美庐
山水如画
万科大家·九都会
中天富春诚品
阳光城·翡丽海岸
金汇之星
富春新天地
宋都·江宸府
成交（套）
874
639
557
486
483
473
418
403
380
358
累计成交均价（元/平米）
10379
17630
11345
13882
16283
15005
15698
16076
18780
16813
排名
1
2
3
4
5
楼盘
宋都·丽郡国际
宋都·新宸悦府
旭辉宝龙·东湖城
东裕华庭
德信·大江源著
成交（套）
712
564
448
437
382
累计成交均价（元/平米）
11067
12548
18220
7413
15802