一个冬天的早晨,华润置地杭州公司总经理方朋,在他的办公所在地——钱江新城的华润大厦A座,接受了我们的独家专访。

华润大厦A座,是华润置地的自持物业,2015年落成并投入使用,世界500强公司集聚,中高区租金高达7元/㎡/天,是钱江新城租金最贵的写字楼之一。

楼上,国际五星级酒店柏悦,星空泳池、云端餐厅、潮酒吧,杭州网红打卡地。楼下,万象城购物中心,杭州第一座真正意义上的商业综合体,开业近10年依然上演着永恒的商业传奇。

从杭州万象城起步,萧山万象汇、杭州中心、城北万象城、万象世界中心......14年来,华润置地在杭州的每一步都掷地有声,城市发展的每一个重要节点都参与其中。

2019年,对于华润置地杭州公司而言是值得铭记的一年。

这一年,华润置地首次闯入杭州地产“百亿俱乐部”;这一年,臻珹幸福里40天内三度“万人摇”,创杭州楼市摇号新纪录;这一年,杭州华润国际医疗中心开工;这一年,34.6米、浙江省最深基坑杭州中心成功筑底。

商业、商务、住宅、酒店、文体产业、健康医疗、长租公寓......华润置地已在杭完成七大业态的全系布局,在转型“城市综合投资开发运营商”的同时,也为城市发展带来了更多可能性。

参差多态,乃幸福本源。杭州,需要华润置地这样的开发商,它为城市发展所带来的多元形态、丰富选择、品质生活,让我们有理由相信万象即美好,也让我们有理由期待一个更美好的城市未来!

Part 1 :业绩 | 销售权益签约额破百亿

2019年,华润置地在杭州市场上几大在售项目成绩抢眼。

城北万象城臻珹幸福里,四季度杭州楼市最红盘,40天内热销42亿三度“万人摇”,其中二次“2万人摇”,创杭州楼市摇号新纪录。万象世界中心,奥体核心区双子塔写字楼,单盘销售金额30多亿;合作项目澄之华庭,全城瞩目的奥体101亿地王,六开六罄,2019年杭州单盘销冠。

值得一提的是,澄之华庭、御清城、臻珹幸福里、万象世界中心均为年内首次开盘项目。

凭借着这几大项目的出色表现,2019年,华润置地杭州公司销售权益签约额突破100亿,正式迈入杭州地产“百亿俱乐部”。

此外,2019年华润置地杭州公司的持有型物业(商业、酒店、写字楼)收入超过10亿。

与传统开发商不同,华润置地杭州的全年业绩构成,不仅有包含住宅、写字楼等销售业态的百亿销售额,还有商业、酒店、长租公寓等持有业态的运营收入。

投资物业和销售物业并举,正是华润置地一直在坚持的“双轮驱动”,赋予了华润置地穿越行业周期、稳定增长的内生动力。

Part 2 :商业 | 城北万象城只是开始

在杭州,提起华润置地,大家首先联想到的是万象城。

早在2005年,钱江新城尚是一片滩涂时,华润置地就联合新鸿基拿下了核心区最大的一宗综合商业用地。2010年4月22日,万象城一期——万象城购物中心正式开业。

这是杭州第一个真正意义上的商业综合体,它的出现不仅改变了武林单一传统以百货业为主导的商业结构、给杭城带来了很多第一次的体验,更重要的是,它给杭州市民带来了一种完全不同的时尚生活方式。10年过去了,万象城依然在上演着永恒的商业传奇。

或许是因为杭州首座万象城太成功了,以致于2017年坊间传言城北要建万象城时,大多数人都不敢相信,直到2019年3月城北万象城正式官宣。

对于杭州第二座万象城的选址,方朋表示,这和当年造第一座万象城是一个道理。

“2005年,华润置地在钱江新城造第一座万象城时周边也是一片荒凉,甚至到2010年开业时,地铁也没通车,公交车、打车都很不方便。在深圳,当年位置最好的是深圳万象城(罗湖区),而现在,深圳湾万象城(南山区)越来越好,这一年增长速度很快。”

在方朋看来,华润置地在为万象城选址时,更看重的是它未来的潜力、交通的便利、人口的集聚和产业的发展。大城北幅员辽阔,人口产业集聚,发展潜力大,最关键的是至今未出现一个有竞争力的大型商业综合体,而华润置地有信心、也有能力做大城北商业地产的领头羊。

杭州,这座全国第二个率先拥有万象城的城市,未来或将和深圳一样,成为全国拥有万象城数量最多的城市。

Part 3:布局 | 2+X,想城市之所需

不止商业和住宅,华润的文体产业、健康医疗也开始在杭州逐步落地。

此前,华润置地联合体已中标奥体主体育馆、游泳馆和综合训练馆项目,负责赛时保障以及赛后整体运营工作。

2019年8月11日、9月10日,华润文体杭州项目筹备组凭借着详细周密的保障方案,助力“王力宏杭州演唱会”、“阿里巴巴20周年庆典”在奥体主体育馆魅力上演,顺利完成了“大莲花碗”内的首场演出,以及2022年亚运会的首次大型压力测试。

与此同时,华润健康医疗项目也浮出水面。

9月27日,杭州华润国际医疗中心正式亮相。作为余杭区2019年三季度集中开工的重点项目之一,杭州华润国际医疗中心建成后,将在未来进一步增强大城北地区优质医疗资源供给,对区域智慧健康产业导入、发展及产业生态加快构建起到重要引领示范作用。

其实,早在2016年华润置地就已确立了“2+X”的全新商业模式。“2”指销售物业和投资物业,“X”指创新业务,包括文体产业、健康医疗等等。

也就是说,在坚持销售物业、投资物业“双轮驱动”的同时积极寻求转型,努力探索经营创新、业务创新。

据方朋介绍,健康医疗主要是发挥集团内部的协同优势,华润健康负责产业内容、运营,华润置地负责硬件、代建。而文体产业全属于华润置地,是华润置地的一块重要拼图。

“华润置地最新定位是做城市综合投资开发运营商,城市所需要的,华润置地都在布局了。”方朋透露,文体和健康之外,教育、影业、物业、长租、康养等领域,华润置地也正在积极探索中。

Part 4:预判 | 2020市场稳中有分化

2020年,除了几大续销项目外,华润置地钱江世纪城综合体项目也将重点亮相。

约75万方体量,包含商业、写字楼、酒店、住宅、公寓在内的多种业态,门前是人工运河,商业部分与区域内唯一地铁站无缝衔接,聘请了集团内部设计天团,建筑、室内、景观、写字楼、酒店均是全国顶级标准......

在这个全城聚焦、高手过招的项目上,华润置地将继续发挥自己在综合体打造上之所长,与区域竞品形成差异化优势。方朋希望,华润置地钱江世纪城综合体项目面市后,能“既叫好又叫座”。

过去14年,城市发展的每一个重要节点,华润置地都参与其中。华润置地聚焦主流城市发展,其拿地的方向常常也代表了城市发展的方向,因而备受业内房企以及购房者关注。

关于未来的拿地方向,方朋重点提到了三个区域:一、钱江两岸;二、大城北;三、未来科技城。

而关于未来市场行情,方朋判断2020年杭州市场整体上还是偏稳定的,不过,分化已经开始。

“高性价比楼盘少了,客户没那么急了,对板块和产品的要求更严格了。短期,对开发商来说难度会大一些,但中长期来看,对市场的稳定发展是有利的。”

百亿之后,华润置地杭州公司有什么新愿景?

“在继续维持百亿销售规模的同时,把手里投资物业做好,沉淀一些好资产。”谈及未来,方朋踌躇满志。

“杭州是华润置地的全国战略核心城市之一,也是华润置地进入最早、商业主动布局的重点城市之一。

未来,在建设国际名城的通途中,杭州注定将迎来巨变。而显然,华润置地已准备好,做城市进化中的那一股推动力,与杭州共生长、与杭州共美好!

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