“20年前的杭州还是一个旅游消费型的城市，写字楼的需求极低。”但是随着整个城市的产业变化以及城市定位、城市格局的改变，写字楼的需求急剧增加。

一方面是许多企业迁入杭州，特别是一些浙江省内知名的企业总部入驻。另一方面，互联网、电子商务、房地产、金融外贸、文化娱乐等产业蓬勃发展，在丁建刚看来，这些都不约而同地促进了写字楼日渐旺盛的发展。

与此同时，写字楼的分布也从当初庆春路上的零星分布，到黄龙商圈，再延伸到钱江新城，现在已经遍布整个城市的两个主中心和7个副中心。“从庆春路、武林路的点状到黄龙的商务区，再到钱江新城的城市CBD，这之后还有城西银泰这样的次区域中心的形成，现如今还出现了综合体办公。”

“每一个副中心都会有一个商务地标，”丁建刚表示，这一般是由其所处位置、交通、包括自身的产品打造标准等诸多方面决定。具体到产品上，除了人性化的员工关怀，还有涉及到绿色环保节能等技术上的标准。从这方面来看，银泰时代中心或许正是临平新城的商务地标。

“首先，要有充足的市场需求，其次，要看它自身和周边配套能否让员工在这里健康预约的工作。最后，从市场回报率来看，年租金能达到5%以上，便是较为优质安全的产品了。”