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滨江碧桂园·卧城印象
时隔一年，南部卧城领出首张预售证，倒挂红利下，这个“滨江造”值得买吗？
项目名称：滨江碧桂园·卧城印象（推广名：中城汇MIDTOWN）
地理位置：萧山区蜀山路和向旭路交叉口西南侧
主力户型：89-119方（高层）、160-199方（排屋）
户型资料
开盘时间：预计本月下旬（项目已于11月20日启动线上登记）
开盘价格：高层25200元/㎡（精装）、联排均价42000元/㎡（毛坯）
规划特点
商业配套
产品亮点
区域价值
小区容积率2.4，采用低密度规划，由4幢高层和12幢排屋组成。尽管总体量有约10万方，但规划的总户数却只有450户（杭州10万方体量的社区，通常规划户数在800多户）。在土地范围圈定的情况下，居住人口少，就意味着每户业主能够享受更多的园林、公共资源，后期也更方便滨江物业打理，是真正意义上的高舒适度社区。
低密度规划，总户数少
在南部卧城的诸多楼盘中，卧城印象是少有的有自带商业的。其13和15幢之间有4层高的沿街商业用房相连，后期可供大型超市、健身场地、医疗机构、娱乐设施等入驻，总体量达到了约1.5万方，基本满足了小区业主的日常生活所需。
自带约1.5万方商业
卧城印象的高层户型，主要有89方三房和119方四房。户型的最大亮点在于得房率，绝大多数楼幢可以达到80%以上，此外，户型的景观视野非常突出，以119方为例，其厨房的开窗角度呈270°，可以在做菜的时候看到两面景观，非常的人性化。
超高得房率
在萧山提出的“中央创新区”规划中，南部卧城成为“两带两廊”的“风情科创走廊”核心，对标钱江世纪城。交通方面，除了地铁2号线，未来可能还会有一条地铁11号线。商业方面，近邻在建中的开元广场商业面积达11万方。今年8月，面积500亩的浙二医院入驻南部卧城，成为浙江省规模最大的新院区，从卧城印象步行可达。
中央创新区核心，配套丰富
周边扫描
| 地铁 | 东面距地铁2号线曹家桥站约1.7公里。 |
| 学区 | 距离朝晖小学900米，距离朝晖初中1.5公里。 |
| 商业 | 距汇德隆购物中心2.1公里，沙里吴文化广场1.7公里。 |
| 房价 | 目前周边二手房的价格普遍在27000-30000元/㎡，与之相较，卧城印象的价格存在一定倒挂，新房方面，同板块的农房·尚海湾于几日前刚领出预售证，毛坯均价22800元/㎡。 |
| 供应 | 2017以来，南部卧城板块共成交了10宗涉宅用地，总库存共计137万方，是杭州目前潜在库存量最大的区域之一。除去现房销售的禹洲项目，区域内还有9个待上市项目。 |
滨江开发的项目，品质还是比较放心的，户型面积段不大，绝大多数在200万左右，比较亲民，得房率算是个惊喜，好多都在80%以上，性价比不错。
网友：滨江老王