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浙报传媒地产研究院院长 丁建刚
来源:   记者 赖俊希  编辑: 姚曹洁
 

  杭州的特点,第一是在诸多同级城市中表现格外坚强,尤其是和已经降温的“四小龙”城市相比。杭州这个城市的基础好,房地产历史非常长、起步早,市场化程度也很高,现在全国各地的开发商都信心爆棚的涌向杭州,全国各地知名开发商没有到过杭州的,95%已经来了,还有5%在路上。

  充满乐观是杭州第二个特点。而且在现在这个后峰会和、前亚运时代为我们城市划定了一张不能推迟的城市基础设施建设,我们的市民,以及全国各地的人都对杭州这个城市未来预期极为乐观。

  杭州的第三个特点是经济结构的韧性非常强。现在杭州的经济比以前大有不同,互联网经济、电商经济,远远领先于全国其它城市,几乎和深圳并驾齐驱。同时杭州市还提出了钱塘江金融港湾,配合大湾区建设,沿着钱塘江金融港湾大的构想,把金融和金融相关产业作为杭州未来发展的产业重点。

  杭州的第四个特点就是城市急剧扩大,由20年前600平方公里扩展到8003平方公里。这是一个什么概念——比上海大1700平方公里,是深圳的4倍还多。这样城市有了足够的发展空间,于是便有了拥江发展的战略。

  钱塘江是浙江的母亲河,更是杭州的母亲河。大版图来看,它毫无疑问是中轴线,我们要拥抱这条价值最高的钱塘江。上城区就拥有非常长的沿江线,而且还有三个特色小镇。

  望江新城是真正由“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的窗口。这个地方可以理解为河坊街的延伸,可以说就在杭州的皇城根,是一个真正有历史、有文化、有老杭州积淀的区位。其实望江新城最重要的可以说就是历史的积淀和文化。

  杭州整个城市结构拉开后,拥江发展还有很多可以选择的地方。但杭州最有价值的地方当然还是老城区。实际上,整个望江新城包括了钱江新城西翼,三桥和四桥之间,中轴就是望江路,贴沙河和钱塘江之间。第一排沿江的部分就是杭州最高端的居住区,包括蓝色钱江和滨江房产开发的诸多高端楼盘,后一排则是望江新城一部分,这部分会给整个城市注入新的动能,有很多老杭州人有对这个地方还有非常深的情感。

  这轮购房者中既包括强劲爆发的刚性需求,也包括改善需求,甚至终极改善需求。对终极改善需求来说,要求非常高,有的非常不舍得离开主城区,老城区,不想离开西湖,也不想离开钱塘江。况且望江新城推出的地块非常稀缺和难得,同样也为开发商提供了重要的机遇。

  杭州实际上是中国房地产市场产品的高地,而在杭州主城区打造产品是最容易成名的。在望江新城这种主城区标志性区块中打造产品,实际上既有盈利需求,也会使开发商一举成名,非常有意义。典型案例是当年滨江集团叫板绿城的金色海岸项目,便是一炮打响,到现在为止,滨江房产已经发展成浙江甚至全国高端产品最知名的开发商之一。

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