紧邻文一街师苑、翠柏路地铁站，杭州文教区宅地35284元/㎡挂牌

　　住在杭州网10月29日讯（记者 章嵘嵘）9月刚刚完成“商改住”，西湖区翠苑单元XH0903-12、13地块今早挂牌。地块出让面积26574㎡，容积率2.2，可建面积58462.8㎡，起始总价206278万元，起始楼面价35284元/㎡，可由竞买人自行选择预售或现房销售，计划于12月1日出让。

　　该地块曾为商业、绿地用地性质，于今年9月详细规划调整，改为住宅用地，为寸土寸金的城西文教区“挤”出一方宜居用地。

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　　图|地块区位图

　　地块由两宗住宅用地，左侧为XHD903-12地块，右侧为XH0903-13地块。根据规划文件，XHD903-12地块配建文化活动室1处；XH0903-13地块配建托育机构1处，居家养老服务照料中心1处。此外，两宗地块之间可设置地下连通道，且XHD903-12地块可与地铁10号线翠柏路站预留接口连通，也就说未来项目可直接从地下便捷乘坐地铁。

　　地块所处的城西文教配套醇熟，尤其是教育资源位列杭城第一梯队。地块北侧紧邻杭州文一街师苑校区，南侧直线距离十三中约200米内，三公里范围内还有文三街小学、学军小学求智校区、保俶塔实验学校等。

　　轨道交通也相当便捷，地块紧邻10号线翠柏路站点D口，未来还将地下联通，一站可与2号线学院路站点换乘，两站可与19号线文三路站点换乘。

　　作为发展较早的房地产板块，城西文教土地资源日益稀缺，鲜少有涉宅用地出让，最近也要追溯到2022年的滨江·望翠蓝庭，已经空窗近四年，板块内无竞争。北侧拱墅区的滨江·传麒府（容积率2.6），直线距离约800米，于2025年出让，彼时成交楼面价为64834元/㎡，目前在售高层、叠墅，叠排均价约12万元/㎡，高层约8-9万元/㎡。

　　图|控规调整图