萧山调高市北起价，每平米涨2000元，西湖双桥也有宅地挂牌

住在杭州网8月27日讯（记者 章嵘嵘）继华丰地块之后，西湖区双桥、萧山区市北两大板块宅地上新。其中双桥单元XH020401-12地块，容积率2.3，起始楼面价10284元/㎡；市北单元XS070101-60地块，容积率2.2，起始楼面价25000元/㎡，计划于9月29日出让。

萧山区：市北双地铁宅地 起价涨了不少

市北板块市场热度不容小觑。年内出让的锦澜玉华里、滨江·锦上风荷湾溢价率双双超40%，其中锦澜玉华里（容积率2.2）由滨江绿城联合竞得，溢价57.3%，成交楼面价36170元/㎡；滨江·锦上风荷湾（容积率2.4）由滨江竞得，溢价42.1%，成交楼面价28419元/㎡。

图|地块区位图

本次挂牌的市北单元XS070101-60地块，在轨道交通方面略有优势，起始楼面价涨了一截。挂牌地块起价定为25000元/㎡，相较锦澜玉华里（起价23000元/㎡）、滨江·锦上风荷湾（起价20000元/㎡）涨幅为9%-25%。区位上地块零距离对接地铁明星路站点，可与7号线与15号线一期交汇换乘，环伺有杭州湾信息港、信息港公园、信息港小学、信息港初中、浙大二院博奥院区等生活配套。

目前周边项目滨江·鸣奥府首开，高层均价约4万元/㎡，锦澜玉华里、滨江·锦上风荷湾尚未入市，后续供应量有待释放，短期来看挂牌地块存在阶段性竞争压力。

西湖区：双桥年内三次挂牌 邻近云谷学校

2026年以来双桥板块土地市场曝光率较高。

4月滨江溢价59.7%竞得双桥单元XH020203-05住宅地块（容积率2.2），成交楼面价19129元/㎡；6月招商溢价35.6%竞得双桥单元XH020302-17商住地块（容积率3.0，住宅占比70%），成交楼面价14147元/㎡。

图|地块区位图

本次挂牌的双桥单元XH020401-12地块位于板块南侧，与云谷学校、云谷幼儿园一路之隔，但直线距离地铁4号线西延段云谷站点约700米，地铁通勤优势次于滨江、招商项目。地块起价10284元/㎡相较滨江项目起价11980元/㎡有所下调。

目前，板块在售绿城·观紫金宸庐，叠墅均价约4.7万元/㎡，去年底开盘至今去化率已达90%，流速稳健；而滨江·知学风华里与招商项目仍处于待售状态，同时项目还需承受东侧三墩多个项目的竞争压力。此次双桥新地块能否延续此前热度，仍有待市场检验。