杭州节前放量 4宗涉宅用地 能否寻找差异性机会？

住在杭州网4月30日讯（记者 章嵘嵘）4月30日五一节前放量，杭州市区挂牌4宗涉宅用地，预计6月3日出让。至此本月已挂牌四批共计8宗涉宅用地，可建体量约60万㎡。

图|挂牌地块区位图

本次挂牌的地块分别位于钱塘区的下沙与东部湾新城，上城区九堡以及西湖区双桥。其中钱塘区双宅地均有强学区支撑，且东部湾新城地块容积率1.7，容积率来看适宜打造改善型产品；九堡核心区已三年空窗，区域需求释放迎来机会；西湖区双桥再次供地，短期供应密集加剧。

钱塘区：下沙、东部湾地块均有强学区支撑

钱塘区挂牌2宗地块，其中下沙单元QT010102-06地块，出让面积16126㎡，容积率2.4，可建面积约3.9万㎡，起始楼面价14600元/㎡，目前地块所在的金沙湖北侧近绿城理想小镇·月映金沙庭在售，销售成绩较优，其余项目均已售罄，未来竞争压力不大。

东部湾新城单元QT020302-06地块，出让面积20023元/㎡，容积率1.7，适宜打造改善型产品，起始楼面价15000元/㎡，紧邻已售罄的兴耀·沐云川（容积率2.5）。

图|地块区位图

2宗地块最大优势，即均有强学区支撑，其中前者所在的金沙湖北侧，今年2月正式官宣成立杭州学军中学附属金沙湖学校（四至边界是：东至海达南路、西至安广巷、南至学林街、北至学源街），正是此前规划的文海湖畔学校原址，地块或将受此利好。后者邻近新建学校杭州市文海第二实验学校，是公办全日制九年一贯制学校，也是区内优质头部学校之一，地块直线距离该学校仅600米内，可享家门口的优质教育。

图|地块区位图

上城区：九堡核心空窗三年迎新供应

九堡单元SC120401-04地块，出让面积41351㎡，容积率2.2，可建面积9.1万㎡，起始楼面价14117元/㎡。这也是该板块核心范围（德胜路以南）继绿城宇诚·丽澜轩售罄后，时隔三年再次供应涉宅用地，可进一步填补城东改善客群的购房需求。

该宗地块起始楼面价14117元/㎡，相比2023出让的绿城宇诚·丽澜轩（容积率同为2.2），起始楼面价23791元/㎡，大幅下降约41%，当然彼时作为杭州土地热度高峰，地价不可同日而语。对于房企来说地价降低叠加供应空窗，不失为拿地机遇。

图|地块区位图

西湖区：双桥短期供应密集加剧

双桥单元XH020302-17地块，出让面积28696㎡，容积率3.0，可建面积8.6万㎡，商业占比30%，住宅占比70%，其中住宅用地起价81275万元，商业商务等起价8510万元，即住宅部分起始楼面价13487元/㎡。

本月上旬同板块成交纯住宅用地，位于挂牌地块西侧，彼时起价为11980元/㎡，成交楼面价为19129元/㎡，由滨江溢价59.7%成交。该地块区位类同，相对于滨江项目地铁优势更为明显，与地铁4号线西湖大学东站零距离对接，地价也水涨船高，涨幅12.6%。

目前板块内仍在售绿城·观紫金宸庐，东侧的三墩板块待售项目三个，润启未来之城以及保利置业项目，在售有保利置业·西源赋府，面临直接竞争压力。

图|地块区位图