杭州春节后首次挂牌，襄七房、东部湾新城、闲林3宗地块上新

住在杭州网3月6日讯（记者 章嵘嵘）3月6日，杭州市区迎来节后首次挂牌，滨江区襄七房、钱塘区东部湾新城、余杭区闲林3宗涉宅用地挂牌，土地面积合计4万㎡，可建体量约23万㎡，该批地块计划于4月8日出让。

此次挂牌的3宗地块在区位上核心与外围相结合且各有优势，既有主城区核心稀缺宅地，也有外围区域低密宅地，满足不同层次需求。其中最核心的当属襄七房宅地，紧邻网易、阿里巴巴滨江园区，且邻近地铁5号线聚才路站点；东部湾新城地块与未来的高端商业综合体“下沙in77”为邻；闲林地块位于未来科技城南侧，是唯一一宗容积率1.05的低密宅地。

相较往年同期而言，2026开年以来杭州市区的供应规模有所收缩，供应节奏也明显放缓。据浙报传媒地产研究院统计2026年1—3月，杭州已出让1批次1宗涉宅用地，即使加上3月出让地块合计也仅3宗，与2025年同期（1—3月）出让10批次32宗涉宅用地相比，呈大幅收缩。

这种主动放缓供地节奏的态势，与杭州市年度土地供应计划的整体调减方向一致。根据杭州市规划和自然资源局的最新发文，2026年全市计划出让经营性用地6000亩（即为400万㎡），较2025年的7000亩供应计划明显下调，这一规模已降至近十年来的新低。

图|浙报传媒地产研究院

值得关注的是，杭州在土地供应端的主动收缩，正是对全国两会房地产工作重点的积极响应。两会定调2026年房地产市场工作的首要任务是“着力稳定房地产市场”，要求“因城施策控增量、去库存、优供给”。杭州通过调减供地规模、放缓供地节奏，以稳定市场预期、促进房地产市场平稳健康发展。

滨江：襄七房起价27997元/㎡ 紧邻网易园区

襄七房单元FG04-R21-B22地块，出让面积38442㎡，容积率2.5，可建面积约9.6万㎡，起始楼面价27997元/㎡。地块区位条件优越，占据滨江互联网产业核心，网易园区、阿里巴巴滨江园区、大华数字产业园、杭州人工智能产业园等环伺，高净值人才将成为未来购房主力。此外地块东侧有地铁5号线经过，距离聚才路站点直线500米内，轨道交通出行便捷。

地块所在的西兴板块目前仅待售滨江兴耀·锦川源项目，于2025年2月由滨江以42989元/㎡楼面价竞得，设置高层与叠排产品，或将分流部分同质化客群；地块周边保利·天汇、绿城华润·晓月映翠、中海·云宸等均已交付入住，东侧绿城卓越·傲旋城仍有房源在售，主力云端跃墅、天空之宅，竞争关系相对较小。

图：滨江襄七房地块区位图（浙报传媒地产研究院）

钱塘：东部湾新城商住地 紧邻“下沙in77”

东部湾新城单元QT020303-05地块，出让面积45310㎡，容积率2.14，可建面积约9.7万㎡，起始楼面价13293元/㎡，其中商业商务计容建筑面积不小于11218㎡，起价3702万元，起始楼面价3300元/㎡；住宅计容建筑面积不小于85745.4㎡，起价125189万元，起始楼面价元14600/㎡。此外根据挂牌文件，商业服务业部分需整体持有，可以整体转让，不得分割转让、不得分割登记。

地块最大优势即紧邻超20万㎡的标杆级商业综合体——未来的钱塘版银泰IN77，被定位为东部湾新城的“形象封面”与钱塘区的“城市名片”，坐享日趋成熟的都市商业活力圈。地块南侧隔6号大街城市宜居氛围相对浓厚，绿城·燕语春风居、万科·湖印光年府等入住多年，南侧兴耀·月琉璃于近日交付，建杭滨江钱塘建投·潮映杭园项目仍处于顺销期。

图：钱塘东部湾新城地块区位图（浙报传媒地产研究院）

余杭：闲林地块容积率1.05 起价12840元/㎡

闲林单元YH120201-01地块，出让面积37235㎡，容积率1.05，可建面积约3.9万㎡，起始楼面价12840元/㎡。地块北侧隔杭瑞高速为翡翠城组团，东、南、西三侧均被盛世嘉园、怡景花城、山水居等住区包围，周边住宅均已售罄，仅北侧五常湿地保利·天奕、滨江·时舟里，均为高层项目，均价为3.2万元-3.4万元/㎡。

地块紧邻地铁12号线一期，距离南侧黄泥坞站点直线约350米，距离北侧高教路站点直线约650米，可与三号线高教路站同站换乘，轨道交通优势明显。

图：余杭闲林地块区位图（浙报传媒地产研究院）