瑞安滨海中心区地块溢价17%成交 已落实小学学区

　　住在杭州网12月3日讯（记者 章嵘嵘）12月3日，温州瑞安两宗涉宅用地出让，其中滨海中心区莘塍中单元10-14地块由中瑞房地产集团有限公司经过58轮竞价，溢价17%竞得，成交楼面价6574元/㎡；马屿镇主镇区A-11-4地块由坤城房地产开发有限公司底价成交，成交楼面价3806元/㎡。

　　图|地块区位图

　　莘塍中单元10-14地块，位于滨海中心区板块，也是板块年内第一宗涉宅用地。2024年板块曾出让4宗涉宅用地，均集中于地块1公里外的滨海大道以北。华龙·黑珍珠、蔡付弟（个人竞得）两个项目容积率均为1.05，成交楼面价基本在1.1万元/㎡；绿联项目（容积率1.9）成交楼面价7932元/㎡，瑞安产发项目（容积率2.2）成交楼面价5375元/㎡。相比之下，此次出让地块容积率2.1，成交楼面价6574元/㎡处于正常地价水平，房企竞价相对理性。

　　地块周边配套相对完善，直线距离轨交S2线莘塍站点、新湖商业广场约700米内。根据补充公告地块学区已经落实，纳入万松东路小学施教区，为购房者提供了明确的重要信息。此外，地块属于高品质住宅地块，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊等建筑。同时也规定地块不得建设别墅、“私家庄园”类等房地产项目，不得规划建设独栋住宅。

　　同日出让的马屿镇主镇区A-11-4低密地块，关注度较小，最终由坤城房地产开发有限公司底价成交，成交总价8203.19万元，成交楼面价3806元/㎡。