容积率1.2，富阳银湖低密宅地挂牌，未突破4层与双拼

住在杭州网11月21日讯（记者 章嵘嵘）今早，富阳区挂牌一宗低密住宅用地银湖52-2号地块，该地块位于银湖板块，出让面积39239㎡，容积率1.2，可建面积约4.7万㎡，起始楼面价6095元/㎡，计划于12月23日出让。

根据规划条件该地块新建住宅应以四层及以上为主,且不得建设别墅类(含合院、双拼)产品，同时该项目为全市住宅品质提升试点项目。

据浙报传媒地产研究院统计，富阳区年内已成交两宗涉宅用地，此次出让地块也将于年内出让，不出意外全区全年出让合计体量约18.2万㎡，成交量较前几年有明显缩减。

目前，地块所在银湖板块有多个在售项目，西侧邻近的金帝·虹缤之都为高层项目，成交均价约1.8万元/㎡。低密项目山水·颐萃别院、山水·雍翠别院联排在售，其中前者均价约3万元/㎡，流速较慢，后者均价约2.4万元/㎡，已去化近50%。

从地价上看，山水·颐萃别院为板块最近成交的容积率1.5低密地块，彼时由富阳山水置业底价竞得，成交楼面价6749元/㎡，挂牌地块起始楼面价6095元/㎡略有下调。

图|地块区位图

图|地块实景图