金华义乌、永康及温州瓯海低密地块遇热 最高溢价率达55%

住在杭州网9月30日讯（记者 章嵘嵘）9月30日，浙江省7宗重点地块成交，其中金华义乌、永康以及温州瓯海多宗低密地块热度较高。

义乌稠江街道低密地块由杭州航承置业以147500万元竞得，楼面价28067元/㎡，溢价47.5%；福田街道“垂直楼”地块由新晟房地产（浙江新纪元置业）溢价55%竞得；永康低密姊妹地均由本土房企宏盛置业包揽，综合楼面价15308元/㎡，综合溢价率38%；温州瓯海梧田低密宅地由温州澜栖房地产竞得，楼面价19165元/㎡，溢价率47.9%。以上低密地块遇热均有共同点，凭借区域低密稀缺性、竞争压力低或小体量低总价等优势，获得房企青睐。

同日出让的嘉兴秀洲-034号地块与湖州南浔金象湖单元05-03-15D地块均底价成交，前者由浙江能工房地产开发有限公司竞得，楼面价4607元/㎡，后者由南浔湖诚置业有限公司竞得，楼面价6421元/㎡。

义乌低密地块28067元/㎡成交

义乌两地块均高溢价成交，且竞价轮次最多，成为本场热度之最。

其中杭州航承置业有限公司溢价47.5%竞得稠江街道经发大道与西江路交叉口西侧容积率1.1地块，成交楼面价28067元/㎡。该地块位于万达板块，低密宅地稀缺，容积率1.1为近年来板块新低。地块北侧绿城·凤起潮鸣容积率为1.35，于2023年底竞得，彼时成交楼面价为20752元/㎡，目前合院在售均价约6万元/㎡，高层约3.4万元/㎡。江对岸江南板块的高天沿江低密项目，容积率1.01，2024年竞得楼面价为18295元/㎡，仍处于储备阶段。

地块景观资源加分，东南一线沿东阳江，周边三公里内有恒大广场、万达广场、义乌乐园、江滨小学及市域轨交稠江站点。

图 | 地块区位图（来源：决策通）

另一宗地块福田街道春风大道与诚信大道交叉口西北侧地块一，为“垂直楼”地块，由义乌市新晟房地产开发有限公司即浙江新纪元置业溢价55.1%竞得，成交楼面价8341元/㎡。竞得者同区域已布局福田金座项目，于2024年底以楼面价10286元/㎡竞得，同样溢价50%以上。

图 | 地块区位图（来源：决策通）

永康低密姊妹地均溢价超30%

位于金华永康的南苑片区NY10-13地块与南苑片区NY10-14地块，最终由本土房企永康市宏盛置业有限公司包揽，合计总价2.78亿元，综合楼面价15308元/㎡，综合溢价率38%。

地块自身指标较优，容积率均为1.02，且体量合计仅1.8万㎡，拿地成本相对较低。此外，地块也是所属江南板块首宗低密宅地，目前板块也无商品住宅在售，竞争压力较小。地块隔城南路以东基本为拆迁安置片，整个南苑片区也正在进行拆迁改造，可为未来项目提供相对可期的购房需求。

地块南侧的江南山水新城近期成交2宗低密宅地，成交楼面价分别为宏盛江南项目27256元/㎡，听涧江南项目25231元/㎡。

图 | 地块区位图（来源：决策通）

温州梧田低密地块溢价接近50%

瓯海区温州中学街坊A-02地块，容积率1.2，可建面积不足1万㎡，最终经过20轮竞价，由本土房企温州澜栖房地产开发有限公司竞得，总价17605万元，成交楼面价19165元/㎡，溢价率47.9%。

这也是温州市区年内第三宗高溢价成交的低密宅地。5月的仙岩镇区F-02-01地块溢价率40%；6月的中央绿轴区域G-50b地块，溢价55%，成交楼面价24513元/㎡。凭借区域低密稀缺性、竞争压力低以及小体量低总价等优势，获得房企青睐，此次成交地块同样占据以上三点优势。

此外地块还可享三垟湿地独特的生态环境，往北一公里有中央绿轴，往南有万象城、温州中学、温州新一医等配套优势。

图 | 地块区位图（来源：决策通）