温州中央绿轴低密地溢价超55%成交，楼面价24513元/㎡

住在杭州网6月5日讯（记者 章嵘嵘）继5月温州仙岩镇区F-02-01低密地块溢价超40%成交后，今日出让的中央绿轴宅地再次遇热，最终经过37轮竞价，由本土房企温州天景房地产开发有限公司竞得，地块成交总价30350万元，成交楼面价24513元/㎡。

从成交结果看，这宗地块可以说是温州近年来炙手可热的地块。据悉吸引了建发、温州城发、天景等多家企业报名，最终24513元/㎡的成交楼面价也刷新了自2021年以来温州全市涉宅用地楼面价新高。单从中央绿轴板块看，楼面价位列板块第二，仅次于2010年的君庭领墅26094元/㎡。据浙报传媒地产研究院统计，该楼面价也是近年来低密涉宅用地楼面价新高。

该宗地块高热度并非偶然，有多重因素支撑房企重金抢地。

一方面，地块容积率仅1.05，是中央绿轴板块首宗容积率低于1.5以下的纯低密宅地，相对稀缺。根据规划条件该项目不得建设别墅、“私家庄园”类等房地产项目，不得规划建设独栋住宅，以联排建筑布局形式建设的住宅，原则上应为三个及以上分割单元。也就是说该项目未来大概率打造联排或叠排。

目前中央绿轴板块在售项目如保利·天珺等均为高层住宅，此前排屋类项目也鲜少。区域周边低密在售仅万科·璞拾云洲以及湖畔壹号（均为高低配），前者刚开盘去化率高达90%，成为当下温州楼市的“现象级”。

另一方面，地块本身体量较小仅1.2万方，若以套均200㎡计也仅60套，若产品打造符合市场需求，可满足区域高端改善需求，实现快速去化。

当然，地块本身位于中央绿轴板块，是发展成熟的市中心核心地段，与万科·翡翠天地为邻，且水系环绕，可享世纪公园、温州市未来小学教育集团绿轴校区、印象城MEGA、轨道交通S1线、温州科技馆、图书馆、博物馆等优质配套。

地块区位图（来源：决策通4.0）