绍兴迪荡湖南低密地块热度较高，成交价趋理性

住在杭州网4月23日讯（记者 章嵘嵘）4月23日，全省三宗重点地块出让，其中两宗低密宅地冷热分化，绍兴迪荡湖南宅地溢价21%由中海宏洋竞得，成交总价41700万元，成交楼面价9844元/㎡；湖州安吉低密地块由安吉亿坤房地产开发底价竞得，成交楼面价6852元/㎡。唯一的杭州滨江商地，由浙江江能建设有限公司以9326万元底价竞得。

中海宏洋溢价21%加仓绍兴市区

越城区Y1-ZX-37CZ单元04-02、04-04地块位于绍兴城东板块，北侧隔迪荡高创园即为迪荡湖公园，直线距离仅450米。南侧也可快速直达绍兴市区城东，可最大程度接受市区改善外溢。东西两侧分别有5号线一期、4号线一期双轨道交通，距离西施山路与世茂天际站点较近。

此外，地块容积率仅1.3，成为区域为数不多的可以设置联排住宅的项目，根据规划条件地块不得规划建设独栋住宅，联排建筑布局应为三个及以上分割单元。目前板块内在售低密均位于迪荡湖北侧，阳光城碧桂园·玺园（容积率1.4）及建发众安·棠颂和鸣（容积率1.05），彼时地价分别为16723元/㎡、20524元/㎡，后者还需配建12600㎡人才住房。南侧待售金屹同辉项目，容积率1.1，于2024年12月竞得地价为11086元/㎡。

可见，虽然地块区位较优，但房企在加码的同时仍然谨慎，最终中海宏洋加仓绍兴市区，成交楼面价9844元/㎡，地价在理性范围内。

地块区位图（来源：决策通）

同日出让的昌硕街道穆王路北侧、递铺路东侧二号地块由安吉亿坤房地产开发有限公司底价成交，成交总价15070万元，成交楼面价6852元/㎡。最大因素是区域待售住宅供应巨量，且不乏低密宅地。

地块区位图（来源：决策通）