杭州东部顶级商圈近在咫尺 这宗1.6万㎡精品宅地受“偏爱”

住在杭州网2月14日讯（记者 章嵘嵘）2日14日钱塘区土地市场“情人节礼物”已送达。

位于金沙湖板块的一宗小体量优质宅地挂牌，根据规划条件，地块出让面积仅8182㎡，容积率2.0，可建体量为16364㎡，起始楼面价为16500元/㎡，将于3月18日出让。

作为区域内为数不多的“小精品”宅地，不仅位于城市黄金区位，多维交通、繁华商圈、优质教育、稀缺湖景等高能级配套赋能，与此同时小体量地块因其特有的低投资门槛、低开发周期、高周转以及市场适应性强等优势，更能精准适配当下市场行情，或将受到更多房企“偏爱”。

小体量快周转低门槛 精准匹配市场

下沙单元QT010110-08地块是钱塘区为数不多的小体量纯住宅用地，可建面积仅16364㎡，起始总价仅27001万元，投资门槛显著低于中大型规模的涉宅地块，可进一步降低房企资金压力，对于中小型企业来说是个绝佳的“捡漏”机会。

得益于体量小，未来项目若以户均面积120㎡计，总计套数就百套有余，可实现“快拿快建快开快卖”，若前期客群蓄客充足，精准对接钱塘区域内产业高管、高校教师等客群，可有效压缩开发周期回笼资金。

目前，地块小范围内竞争压力较小，北侧仅龙湖·金沙御湖境、凯德·璟高府在售，御湖境整体已去化80%以上；东侧兴耀·沐云川自2024年底首开至今已去化近3万㎡；南侧万科·湖印光年府、绿城·燕语春风居等四大楼盘逐渐交付入住，宜居氛围日益浓厚。

图|地块区位图

全维度醇熟配套100%兑现

下沙单元QT010110-08地块，位于下沙金沙湖板块，同时也紧邻新兴的东部湾新城。

从大发展上看可以乘东部湾新城（钱江新城二期拓展研究区）建设之东风，推动其全面融入主城区，与钱江新城二期的功能、空间、交通与公共设施一体化建设。

小环境上看地块出则繁华、入则静逸，全维度醇熟配套100%兑现，是一个集舒适居住、成熟配套于一体的高品质住宅项目。

地块环伺商业能级突出，步行可达北侧为金沙印象城、龙湖吾角天街、龙湖金沙天街等组成的杭州东部顶级商圈；优质教育体系保障，布局杭州电子科技大学附属第一小学、杭州市外国语学校、文海第二实验学校、景苑小学等优质学校，地块西侧紧邻星辰幼儿园；人文资源升级，一站即达金沙湖大剧院、金沙湖公园等文化地标。

此外，地块交通通勤便捷，地块北侧直线距离地铁1号线高沙路站仅150米，步行便可乘坐地铁1号线与主城市中心、钱江新城、城东新城、萧山机场等快速接驳；东西向主干道德胜快速路、钱塘快速路、金沙大道等，南北向主干道一号大街、海达南路等交通路网四通八达。

图|地块全景图