溢价41.5% 金沙湖一线湖景地块开门红 绿城坚定深耕钱塘

住在杭州网1月24日讯（记者 章嵘嵘）1月24日，钱塘区龙年土拍强势收官。下沙单元QT0102-33一线沿湖商住地块竞争激烈，竞价28轮，溢价41.5%刷新2019年以来新高，综合楼面价23444元/㎡，住宅部分成交楼面价达25463元/㎡。

竞得者绿城，继春风金沙、湖上春风、春咏风荷里、燕语春风居、紫棠园后再下一城，精准布局深耕钱塘，为钱塘这座不断向新、向上的城市注入更多可能与想象。

纵观2024年，钱塘区陆续推出金沙湖、东部湾新城、江海之城等多宗优质地块，无论从地块性质、容积率、商住比等均合理设置且精准定位，契合杭州房地产市场新热点，推动地块高质量利用，从土拍结果看钱塘区土地市场热度明显增长，市场反馈度及认可度均积极提高。

板块自身优势成为今日溢价主因

从近几次土地出让情况看，房企拿地关注度更加集中于地块自身价值与投资潜力，这一点恰恰很好得反映在这宗一线湖景地块上。

一方面，金沙湖北岸一线沿湖地块日益稀缺。从东往西一线排开依次为杭州东部国际商务中心、坤和融创开元·望金沙、泰美国际、金沙世纪，以及本次成交的商住用地。从全景上看，地块南眺可观948亩的金沙湖公园，除了湖畔中心一幢高楼外，东侧的音乐喷泉、中心的大面积湖景以及西侧的树林公园均一览无余。

另一方面，融入钱江新城二期拓展区后与主城融合更加紧密。金沙湖已成为钱塘发展相对成熟的板块，商业、教育、文化、景观等城市红利已然显现，随着杭州拥江发展战略持续推进，金沙湖－东部湾板块纳入钱江新城二期拓展区，金沙湖将于东部湾新城同频共振，成为钱塘江畔又一颗璀璨之星。

地块全景示意图

库存走低等微观数据及优质配套支撑力强

据浙报传媒地产研究院统计，目前下沙金沙湖北片区库存逐步走低，仅在售九映颂月府与待售的贝壳兴耀滨江联合项目，两宗地块体量均较小销售去化相对可控。绿城地块推出节奏精准，恰好位于板块库存低位。

此外，地块真正做到“15分钟高阶生活配套圈”。地块西南角即为地铁1号线下沙西站点，几乎零距离对接，随着下沙融入钱江新城二期及其拓展区，与市中心的联系愈加紧密，轨道交通成为快速通勤市中心的便捷方式。

家门口的金沙湖公园步行可达，有棕榈金沙、休闲商业、休憩园林等，营造三亚的旖旎风光，成为聚合生态、文化、娱乐、商业为一体的城市综合型公园；金沙湖大剧院是金沙湖畔的点睛之笔，成为钱塘区外形优雅、功能齐全的大型文化地标；3.2公里的环湖慢跑道以及金沙书房等，为不同年龄段的人群创造了休闲娱乐的空间；金沙湖商圈最为出彩，银泰百货下沙店、龙湖杭州吾角天街、金沙印象城以及龙湖金沙天街四大商业综合体商业表现强劲，展现出蓬勃的商业活力与强劲的人流吸引力。

地块区位图

下沙新房将迎来全新人居封面

今日地块最终成交价定格在23444元/㎡，折合住宅部分成交楼面价为25463元/㎡，可见房企对于钱塘区房地产市场预期明显提高。

眼下，随着杭州房地产市场全面取消限价、容积率新规等一些列利好政策后，土地市场热度不断，高溢价地块频出，房企拿地预期早已跳脱周边次新房及二手房价格体系，以新的标准新的要求为未来项目“定制”价格。

以绿城下沙地块为例，容积率2.1，且可执行容积率新规，是距离金沙湖最近的“自由定价”地块，未来新房拥有更多可能：一方面可以通过差异化物业类型带来更多高端改善，以满足较强购买力居住需求；另一方面为了实现更高的溢价以及更多的关注，势必通过产品迭代拉高品质，打造金沙湖高端湖居住宅新封面。

地块实景图

金沙湖实景图

金沙湖实景图