杭州年关5宗地挂牌 2月4场14宗online 可提前预约直播

住在杭州网1月24日讯（记者 章嵘嵘）1月24日，杭州市区农历年内最后一批涉宅用地赶着年关挂牌。

此批地块共计5宗，萧山区2宗，拱墅区、西湖区、富阳区各1宗，涉及钱江世纪城、江南科技城、华丰、双桥、鹿山板块，合计体量约33.8万㎡，合计约47.6亿元，计划于2月28日出让。

据浙报传媒地产研究院统计，截至2月底，杭州市区单月4场出让，涉宅用地达14宗，起始总价近130个亿，土地市场开年火力十足！

萧山区：钱江世纪城、江南科技城上新

萧山区上新钱江世纪城、江南科技城2宗地块，根据规划条件地块未来住宅阳台均需封闭式处理。

其中世纪城核心单元XS010404-23地块容积率2.7，可建面积6.4万㎡，起始楼面价25000元/㎡。该地块有明确对标系，即1月14日刚成交的英冠项目，容积率2.5，起始楼面价23000元/㎡，最终以溢价45.9%成交，楼面价达33558元/㎡。此次出让地块除直线距离至地铁2号线振宁路站更近，小区位而言稍逊一筹，地块起价上涨近2000元/㎡。

图 | 地块区位图

江南科技城南单元XS060101-17地块容积率1.7，可建面积8.9万㎡，起始楼面价14000元/㎡。地块东侧临近华发华润·珹曜云府（售罄）、萧山经开区&金开投资江南科技城南单元项目（储备），地块容积率均为2.5，彼时起始楼面价均为15000元/㎡。此次挂牌地块容积率下调的同时起价也较此前有所下降。

图 | 地块区位图

拱墅区：石桥地块需封闭阳台

拱墅区华丰板块供应量有所增加，继绿城拿地后，接连推出2宗住宅用地，石桥单元GS130202-42地块将于2月25日出让，地块容积率2.0，起始楼面价为15327元/㎡。此次挂牌的石桥单元GS130201-35地块，容积率2.2，起始楼面价为14174元/㎡，考虑到地块紧邻秋石高架路，未来住宅需采用封闭式阳台处理。

已成交的绿城地块，区位相对较优，靠近南部居住区，直线距离地铁3号线华丰路站约360米，最终溢价18.1%，以18370元/㎡成交。

图 | 地块区位图

西湖区：双桥地块北侧临近西湖大学

双桥单元XH020203-06住宅地块，容积率2.3，起始楼面价为12612元/㎡。地块北侧隔墩余路即为西湖大学（云谷校区），东侧与在建地铁4号线西延段西湖大学站点零距离对接，南侧600米为阿里巴巴云谷园区，一路还可直达杭州云谷学校、菜鸟云谷产业园、未来科技城等。

目前地块北侧绿城·熙海棠已售罄，彼时摇号中签率均低于20%；东侧杭铁万科·云耀之城在售两开两罄，中签率也低于20%。今日成交的博策双桥单元项目，受商住比例及不利因素影响底价成交。

图 | 地块区位图

富阳区：鹿山地块住宅占比14%仅7116㎡

鹿山20-1号地块，容积率2.2，可建面积约5.1万㎡，根据规划条件住宅建面不大于总建面的14%，也就是说住宅可售部分仅7116㎡。此外，商业建面不大于总建面的46%，其中农贸市场建筑面积不少于3000㎡；商务金融建面不小于总建的40%。商业商务部分最小分割单元不小于800㎡。

地块紧邻刚刚底价成交的富阳山水置业鹿山项目，为8.5万㎡住宅用地，成交楼面价为11249元/㎡。南侧还有金汇世纪鹿山项目、昱斌鹿山项目2个项目，均处于储备阶段。

图 | 地块区位图