浙江土地2024速读 | 温州篇

回顾2024年，随着行业重心转向稳市场与去库存，浙江省土地市场也经历了调整期。

这一年，房企展现出更为审慎与理性的拿地态度，普遍回归优质城市与核心宅地，整体土地成交规模持续走低。这一年，政策端频频加码，尤其是下半年杭州全面取消限价，商品房市场迎来明确复苏，传导至土地市场实现行情翘尾。这一年，城市间热度持续分化，杭州韧性较强，出让金占浙江省份额再提高，部分低密地块竞争激烈，但大部分城市仍以本土城投底价拿地为主……

2024年，浙江省各地市真实土地市场情况如何？浙报传媒地产研究院特推出《浙江2024分城市土地速读》，今日推出第三篇：浙江土地2024速读 | 温州篇。

重要结论

①政策：土地方面2024年主要以调整地块建筑设计如扩大空中花园、拓展复式住宅面积等高品质住宅建设要求来提高地块竞争力。楼市刺激政策以进一步推进房票为主，如市区房票拟实现鹿城、瓯海、龙湾、洞头、海经区全域跨区通用。

②供应：2024年供应93宗涉宅地块，成功出让76宗，终止或流拍了17宗。供应总体量较2023年下降约15%，瓯海区、龙港市、瑞安市、乐清市为主力供应。

③成交：2024年涉宅用地成交建面微降5.6%，成交金额下降幅度达37.9%，溢价率下降至1.4%，平均楼面价仅4802元/㎡处于低位。商品住宅、商住用地平均溢价率仅0.9%；代建类住宅成交溢价率相对较高，平均溢价率7.6%，最高达47%。

④综合：土地市场整体规模缩减，市区仅瓯海区体量涨幅较大，洞头区0成交；下属县市除苍南县成交量大幅减少，其余均保持或者较2023年有所增长，其中龙港市成交79.8万㎡为县市之最，仅次于瓯海区。

⑤房企：2024年延续2023年趋势，本土城投类单独拿地、本土企业与城投合作拿地明显增加，民企、国央企缩减近乎为零。2024年房企拿地金额TOP10中，城投类占9家，国企1家，民企缺席。

⑥趋势：从现阶段看，温州土地市场整体规模、地价均有所走低，房企拿地理性克制。2025年一方面品质相对较高的“第四代住宅”即将面市，可刺激购房者置换、购买；另一方面温州加速房票政策及其流通，也将促进存量市场去化。但最关键的还是需要解决存量住宅过剩以及新增需求不足的问题，促使温州房地产市场回归健康。

分区数据

2024年温州涉宅地成交建面微降5.6%,成交金额下降幅度达37.9%，溢价率下降至1.4%，平均楼面价仅4802元/㎡。

分区来看，鹿城、瓯海成交金额均在30亿元量级以上，洞头年度0成交。县市中瑞安35.2亿元登顶，其次为龙港、乐清、苍南出让金额超20亿，位于第二梯队。

2024年温州市涉宅地分区县成交情况表

2024年温州市涉宅地分区县成交同比情况表

数据榜单

2024年温州涉宅地块成交楼面价TOP3分别为龙湾区永强北片区永中单元G-04a地块（14660元/㎡）、鹿城区核心片区南门单元A-01及A-02地块局部地下空间（13386元/㎡）、瑞安市北部组团（中心区）F-5-1地块（12388元/㎡），TOP1楼面价较2023年的23339元/㎡有较大差距。前十席位中除温州市区，瑞安、乐清占比增加。

2024年温州市涉宅地成交单价排行榜（top10）

2024年房企拿地金额TOP10中，城投类占9家，国企1家，民企无席位，延续2023年趋势城投类明显增加，民企、国央企缩减。

2024年房企拿地（涉宅）金额TOP10

典型特征

企业拿地更趋理性，尤其是主流房企对于温州土地市场的参与度较低，城投类企业单独拿地以及联合本土企业底价拿地为主力，底价成交地块占比达到65%，终止流拍退地地块占比下降至18%。

经过2023年的低密供应潮，2024年低密地块供应略有减少，1.5容积率及以下地块占比下降至19%；以市区为试点，推出15宗高品质住宅建设要求地块，仅1宗溢价，其余均底价成交。

2022-2024年温州市地块供应成交情况对比

温州典型地块，如龙湾瑶溪板块的永强北片区瑶溪南单元12-G-03商住地块，容积率2.8，于2024年12月26日5120元/㎡底价成交，相比2022年同为商住用地的南洋未来社区项目成交楼面价降幅约35%；相比2021年高点的凯迪新城·博科园成交楼面价降幅达50%。

温州典型地块楼面价降幅

注：由于地块差异性，降幅为综合考虑的估计值。