义乌低密宅地溢价近20% 鹿城鞋都商住地底价成交

住在杭州网12月30日（记者 章嵘嵘）30日，杭州桐庐、温州鹿城、金华义乌4宗宅地出让，其中义乌容积率1.3的稠江街道高庚东侧地块溢价近20%由义乌市富宏置业有限公司竞得，成交楼面价10674元/㎡，其余地块均底价成交，详见成交表格。

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义乌低密地块溢价近20%成交

稠江街道高庚东侧地块，出让面积17189㎡，容积率1.3，体量约2.2万㎡，最终经过40轮由以义乌本土企业富宏置业有限公司以23852万元竞得，成交楼面价10674元/㎡，溢价率19.55%。

地块为长条形，紧邻永贸路，根据规划条件沿街建筑为一层为商业，二层及以上为住宅。建筑只允许垂直分割，且分割单元最小基底面积不少于70㎡。地块周边项目基本已售罄，仅南侧在售义承·御境双江，为高层、排屋项目，排屋价格超过4万元/㎡。

图|地块区位图

松门里有机更新地块，为超大体量商住用地，总建筑面积超多40.5万㎡，该地块将打造以“不夜城”为特色的集商务、商业、公寓、居住、酒店为一体的综合型街区。

地块规划条件要求诸多配建需求，如集中配建“不夜城”配套大型商业文旅综合体(街区)不少于 4.2万㎡；集中配建公寓、酒店、商务，服务型公寓不超过3.0万㎡，酒店不低于3.6万㎡，商务办公配为12-12.5万㎡等。其中，商住建面为13.3-13.5万㎡，住宅建面不得超过9.1万平方米。

由于条件严苛，最终地块底价成交，由杭州航承置业有限公司以166965万元竞得，成交楼面价4127元/㎡，将打造“义乌不夜城”。

图|地块区位图

温州鹿城鞋都地块由地方平台底价成交

温州鞋都板块近年来首宗商住地块底价成交，由温州市鹿城区城景城市建设有限公司以总价40600万元竞得，成交楼面价4524元/㎡。

地块位于鹿城鞋都板块，上次涉宅用地出让要追溯至2017年的碧桂园·天麓府。2017年1月，碧桂园经过72轮竞拍以129.9%的高溢价竞得鞋都铁路沿线西侧G-1地块，成交楼面价5086元/㎡；同日东侧地块也由碧桂园包揽，成交楼面价4625元/㎡，溢价率108.9%，彼时光景甚好。

从现状看，地块东侧一线沿江，西面为中国鞋都鞋革城，周边城市界面有待改善。从规划看，地块位于全新规划的鞋都单元东部宜居组团，该片区定位 “时尚智谷·世界鞋都”，是温州鹿城西部集时尚制造、总部商务、文化艺术和品质居住等功能于一体的产城联动综合性片区，值得期待。

图|地块区位图

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