宁波慈溪低密宅地溢价33.6%成交 地方国资底价竞得湖州宅地

住在杭州网11月29日讯（记者 章嵘嵘）29日，宁波慈溪低密属性的新城河46-A地块竞争22轮，溢价33.6%，由宁波德高置业有限公司以总价30607万元竞得，成交楼面价为13838元/㎡。地块遇热一方面基于1.3的低容低密较为稀缺，另一方面市政府、体育馆、人民公园、城区中心小学环伺，区位优势较优。

同日出让的湖州吴兴区草田漾单元TH-10-03-05B地块，由湖州城信房地产开发建设有限公司（湖州市城市投资发展集团有限公司）以29100万元底价竞得，楼面价7005元/㎡。

德高置业溢价33.6%竞得慈溪低密地

慈溪新城河46-A地块，出让面积17014㎡，容积率1.3，可建面积约2.2万方，最终由本土房企宁波德高置业有限公司溢价33.6%竞得，成交总价30607万元，楼面价13838元/㎡。

作为1.3容积率的低密地块，是慈溪城区较为稀缺的宅地，也是地块遇热的客观因素。2023年以来慈溪市内容积率1.5以内的住宅用地仅成交3宗，今日成交地块就是其中之一。地块北侧的安澜院是其二，打造成洋房联排项目，成交价格联排约3.7万元/㎡，目前已售罄，该地块2023年拿地价格为11000元/㎡。

地块东侧在售红星·上河檀府河，为洋房项目，毛坯均价约1.6万元/㎡；南侧有奔东置业白沙路项目，处于储备阶段。

地块区位相对较优，环伺一公里内慈溪市政府、人民公园、慈溪市体育馆、慈溪图书馆、城区中心小学、慈溪中医医院等城市配套齐备。

地块区位图

同日出让的另一宗低密宅地湖州南浔区草田漾单元TH-10-03-05B地块却面临不同的结局。该地块出让面积27694㎡，容积率1.5，最终由湖州城信房地产开发建设有限公司（湖州市城市投资发展集团）底价成交，楼面价7005元/㎡。

从地图上看，地块所在的长东片区，密密麻麻全是还未开发的储备宅地。成交地块边上一圈就有7个项目，拿地房企如房总、产投、交投、城投等，大部分都是地方国资。西侧中心医院旁，除了绿地·新里雲上府在售，其余多个项目均未销售。

地块区位图