头部学区+中央公园 江河汇以东首站机遇都在这块地

住在杭州网9月20日讯（记者 章嵘嵘）淡出市场近半年的钱江新城二期，终于放大招了！

今早，钱江新城二期四堡七堡单元JG1402-36宅地上线，地块出让面积26990㎡，容积率2.5，可建体量67475㎡，起始总价26.6亿元，起始楼面价39454元/㎡， 新房精装限价67500元/㎡，与同区域持平，位列板块上游梯队。

地块区位着实优越，在市中心供地紧缺、新房热度攀升的当下，这宗江河汇以东首站机遇地块不容错过。

图|地块全景图

PART 1 钱二四堡七堡西翼绝版“留白”

绝，意味着绝版。

打开叠加控规的钱江新城二期版图，可以清晰得看到四堡七堡西翼可供应宅地已日益稀缺。自2021年首宗宅地面市至今，品质住区拔节生长，将这片未来之城迅速填满，逐渐步入价值兑现期。

再细看西翼一隅，以昙花庵路、明月桥路、之江东路、空港高架路围合圈之内，住宅用地开发基本已收尾，今日出让的JG1402-36地块可谓是“留白”中的天花板，错过就再也没有了。

图|地块区位图

对外，这个围合圈距离杭州新封面国际金融中心IFC最近，也是钱江新城核心外扩的直接辐射地，更多地承担居住配套服务、公共服务功能延伸作用，宜居属性与金融属性完美互补。

对内，地块紧邻名校天长小学观潮校区，未来还将引入头部中学，教育预期值拉满。家门口还将打造钱江新城二期中央公园，涵盖文化体育活动中心、公园等公共配套。地块直线400米处的五堡总部超核项目已启动，将建成杭州最高能级的产业总部集聚区、未来城市新地标。地块西、南两侧有地铁9号线/轨道中轴快线途径，直线500米内设有御道站点、五堡站点，可与多条线路换乘，通达全城。

图|钱江新城二期中央公园效果图

PART 2 新房市场表现超出预期

当下，房地产整体市场持续承压，作为杭州市场“晴雨表”的高端板块代表之一钱江新城二期走出了独立行情。

7月首开的滨江·潮语鸣翠轩，300套房源三开三罄，首开80套房源吸引678户家庭登记，中签率低至11.8%，二开中签率24.9%，三开中签率23.1%，中签率几乎保持较低水平，给豪宅市场注入了强心针。

值得关注的是，目前单元内在售或者储备项目都位于东翼，西翼自从芝澜月华轩之后就空窗至今，未来竞争压力也将大大减少。范围扩大至市中心，新房市场市中心改善项目普遍进入拼社保模式，甚至还出现限售盘，这无疑也将大大提高房企的拿地积极性。

图|汇中区块西岸公园是实景图

PART 3 宜居配套等成熟度越来越高

快速崛起的钱江新城二期，是近年杭州城市不可不看的“风景”，随着各项优质资源的导入并陆续实现，整体区域价值正稳步提升。

最重要的地标杭州国际金融中心（IFC）建设如火如荼。目前汇西地块主体结构已建成，汇东地块住宅已封顶，写字楼基本达到结顶高度，汇中部分景观步行桥已完工，如同一条灵动的丝带衔接东西两岸。

其中，总建筑面积高达13000㎡的汇中区块西岸公园正在筹备开放，一侧是360°江河汇流壮丽景观，一侧是绿树繁华一步一景的生动园景，在钱江新城二期尽情拥抱城市生活和自然美景，期待值拉满。

同时，坐落于四堡七堡单元内的天长小学观潮校区已经启用，新建的明远未来小学、明远未来幼儿园即将投入使用，此外九年一贯学校、海塘遗址公园、文化中心等项目列入杭州最新一批重大投资项目计划。地铁先行开通，路网建成通车，整个片区的城市界面、人居环境越来越卓越。