全省四宅一商底价成交 温州“高品质住宅地块”均由国企竞得

住在杭州网8月30日讯（记者 章嵘嵘）今日，全省四宅一商均底价成交。温州三宗高品质住宅地块均由本土国企竞得，其中瓯海经济开发区建设投资集团竞得泊岙单元A-16b地块与茶山单元D-01地块，瓯海区盛鼎建设联合瓯海城市建设投资集团竞得郭溪塘下任桥片Q-14a地块。

高品质住宅地块是指若地块实际建设建筑面积满足建设须知要求，可享受高品质住宅相关政策，如可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。

三宗地块所在板块多年未供应宅地，但由于远离核心城区，各项配套完善程度不高，在当下行情中市场接受程度相对较低。

同日出让的嘉兴桐乡市屠甸镇2023-67地块由浙江省省直同人集团以12295万元总价竞得。唯一一宗商地，杭州上塘单元FG09-R21/S2-01地块，由浙江新盛建设集团竞得，成交总价21425万元，紧邻昨日成交的招商地块项目。

出让过程和结果可戳

温州三宗成交地块均位于瓯海区，其中茶白片区茶山单元D-01地块所在的茶山板块（温州大学城）已近六年未有地块供应。最近一次推地还要追溯到2018年9月的龙湖华董·春江天玺，当下板块内春江天玺、瓯海之光、京都府早已售罄，彼时地价再6000-9000元/㎡区间。

此次地块容积率不大于3.1，是茶山板块首宗高品质住宅，可按未来社区要求，设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊，不计入住宅建筑面积和容积率等。最终由瓯海经济开发区建设投资集团竞得，成交总价为128500万元，成交楼面价为4185元/㎡，相较此前项目地价大幅下调。

地块区位图（来源：决策通）

值得关注的是，地块未来项目销售模式或将有新变化：开发企业可按规定申请预售，或采用“订金制+现房销售模式（结构结顶）”实施商品房销售。在今年年初召开的全省住房和城乡建设工作会议中，提出要构建房地产发展新模式方面，在温州市及其他城市积极稳妥开展现房销售试点。这与温州早前发布的楼市新政优化商品房销售方式，试点“准现房+订单”销售模式相契合。若该销售模式可以实现，在当下市场也可传递产品优势及兑现能力，强化客户购买信心。

另外两宗郭溪塘下任桥片Q-14a地块所在的郭溪板块，仙丽片区泊岙单元A-16b地块所在的丽岙板块都是首次供应住宅用地。其中仙丽片区泊岙单元A-16b地块紧邻温州肯恩大学南侧，与丽瓯锦园相契合，地块由瓯海经济开发区建设投资集团竞得，成交总价为31200万元，成交楼面价为3194元/㎡。郭溪塘下任桥片Q-14a地块靠近温州动车南站，地块沿瓯海大道分布，周边多为工业园区与未开发地块，地块由瓯海区盛鼎建设、瓯海城市建设投资集团联合竞得，成交总价为33200万元，成交楼面价为2002元/㎡。